[摘要] 购房新人刚加入买房大军,积累必要的楼市常识十分重要,对于买房小白的你来说,是不是总感觉一头雾水呢?今天小编给你整理了9条不得不看的购房小技巧,快来Get。
对于置业买房的客户来说,眼花缭乱的房地产广告总是有一款会吸引你的眼球,每一句广告的背后不仅仅一群苦逼策划的抓耳挠腮凭空想象和胡编乱造的,其实就是结合小区项目的优势所总结的比较顺嘴的一句话而已。
但是,看遍了房地产广告,基本上是大同小异,总结起来还是那么几句话,要么是从这里买实惠,要么就是从这里买能赚钱。
购房新人刚加入买房大军,积累必要的楼市常识十分重要,对于买房小白的你来说,是不是总感觉一头雾水呢?今天小编给你整理了9条不得不看的购房小技巧,快来Get。
买房要根据自己工作、生活、社交等区域,来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类户型面积有大小,还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求,譬如厅要多大应心中有数。
2、掌握“T+1”原则
从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念:即:“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域住宅地块。”遵从这个原则选择适合自己的购房区域,当然,目前北京的房价刚需户型不断的向外走,城区内以改善型住宅为主。
3、容积率比得房率更有意义
现在购房都非常计较得房率,其实目前设计房型得房率相差无几,得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质,所以购房时,询问占地面积多少,能造多少平方米房子意义非同寻常,选择容积率低于小区比较好。
4、不选择炒作过度的楼盘
前几年由于炒作,购房者排队所购的房,到今天往往是问题的楼盘。
5、购买十万平方米左右的楼盘
小区规模偏小,不可能有品质较高的会所,规模偏大的小区又会居住噪杂,也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。
6、楼盘与大型绿地作伴
由于商品房沿大型绿地开发,景观较好,这样可以在确保一定容积率基础上,也不会让购房者感到绿化太少,既降低商品房开发成本,购房者又能有效地控制总价。
7、买同一区域连续成功开发的楼盘
房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险,尤其是品牌房企的房源更有保障,例如万科、保利、金地等。
8、购买1999年2月以后造的楼盘
1999年2月以后,一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求:如多层住宅要打桩,以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm),设计也要请监理等技术措施。
9、层高不宜超过3米房
过去住宅层高一般为2.8米,应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上,这是欠妥的。层高应与面积相适应,如果客厅的面积才30多平方米,而层高却3.2米,三维空间比例就失调了,如果客厅100平方米以上,那3.2米层高才会有意义。
豪润公园天下rc='//imgwcs2.soufunimg.com/house/2021_01/04/9695c0bc-be94-4c5f-b3d9-271ddbb3cb40.png'>豪润公园天下6700元/平方米4.02分东风大街中段豪润御城对面(居然之家渭南店)400-176-0760 转 635243400-890-0000 转 635243
上榜理由:市府核心 稀缺生态大盘
优惠:豪润公园天下rc='//imgwcs2.soufunimg.com/house/2021_01/04/9695c0bc-be94-4c5f-b3d9-271ddbb3cb40.png'>豪润公园天下6700元/平方米4.02分东风大街中段豪润御城对面(居然之家渭南店)400-176-0760 转 635243二期"繁华里"新品荣耀面世,户型100-218平米全新升级,目前正在火热销售中,可享受交总房价减1.7万的超值优惠。现新品加推8#目前正在诚意登记中可享受交6000抵20000的优惠。此外车位可享受交5000抵30000、储藏间交3000享受九折的优惠。
项目简介:豪润公园天下总占地面积140多亩,总建筑面积320000平方米,预计建15栋高层,其中13栋住宅,1栋公寓式酒店,1栋商业综合楼。项目拥有2.8的低容积率,45%的高绿化率,内部打造多重园林景观。外部紧邻朝阳公园,真正做到了人与自然,心灵与视界完美融合。富氧栖居,优美绿景自得意,恬静与宽阔之间舒展自我。豪润公园天下rc='//imgwcs2.soufunimg.com/house/2021_01/04/9695c0bc-be94-4c5f-b3d9-271ddbb3cb40.png'>豪润公园天下6700元/平方米4.02分东风大街中段豪润御城对面(居然之家渭南店)400-176-0760 转 635243在繁华城市与宁静公园的平衡点上,绽放其雍容与绚丽。
交通状况:1路、2路、12路、16路、4路公交
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。