[摘要] 沭阳县是江苏苏北的一个典型的四线城市。
沭阳县是江苏苏北的一个典型的四线城市。截至3月底，沭阳县住宅类商品房累计库存190万平方米，按每套房100平方米计算，要想消化掉这些库存至少需要24个月。那商品住房的库存又是怎么形成的呢？
浙江商人张阳杰，来沭阳投资房地产已经六年了。
这个住宅项目，是他们2010年底以1.7亿元的价格投标的商品住房用地，全部建成后能提供近3000套商品住房。
这是项目的二期工程，主体结构已经完成，但窗户只安装了一半。
浙江南越置业沭阳公司销售经理张阳杰，把我们带到了建设工地，指着已经封顶的商品住房，述说自己今天的压力，800多套的商品住房，现在是一半安装上了窗户，而另一半400多户还没有装上窗户，因为，张阳杰他们的窗户工程款一拖再拖，施工方已经采取，付款装窗户的应对措施，也就是说，给多少钱的施工款，就安装多少套窗户。
就这些去年装好窗户的400多套，卖到现在也只销售了100多套，仍有260多套的房子销售不出去。
其实，地产环节上的各个产业链的日子都不好过。
张阳杰他们六年来已经投资了2.7亿元。总体算下来，不仅没赚钱，还欠了不少工程款。
2012年一期开盘时，这个项目每平方米均价3400元，450套房全部售罄。2014年二期均价上调到每平方米3900元，然而这1500多套一年里只卖掉了202套。楼市寒冬袭来，2015年底，张阳杰不得不拿出100多套房搞团购，价格降回每平米3500元。
张阳杰着急的是，去库存不去掉，就没有工程款，到社会上借钱利息很高，到银行借就更别想。现在有效的得促销方式，就是将房价，这样房子卖掉了，也有销售款，只是自己少赚一些利润。
对张阳杰来说，三期要想开工，现在必须等资金回笼。说具体点，就是房子库存销售达到85％，也就是说眼前900套库存，还得再卖掉600套才行。
张阳杰坦言自己面临的两大压力，一个是去库存，一个是资金短缺，只要销售回暖，有现金流，工地马上就可以复工，不仅是门窗安装、小区绿化、种树等都能走上正轨。
张阳杰遇到的，并不是沭阳楼市的个案，为什么会出现这么多库存，张阳杰打了个比方，这就像做面包。面包能做多少，要看面粉有多少。
2011至2015年，沭阳住宅用地供应量，分别为422万、369万、124万、12万和59万平方米。然而，当地商品住房销售量平均每年大约只有100多万平方米。供过于求不说，过去提供的房型也主要是为城里人设计的，并不符合当地百姓的需要。
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