[摘要] 随着今年3月开始，每月土地出让金均超百亿，标志着上海土地市场进入了集中爆发期。
随着今年3月开始，每月土地出让金均超百亿，标志着上海土地市场进入了集中爆发期。克而瑞副总裁于丹丹在6月16日天汇广场商业首发会上说，今年前5月房企业绩回升，是土地市场热度不退的重要原因。
上海亿翰智库董事长陈啸天指出，去年下半年开始销售畅旺，现金流充裕，市场供不应求已经出现，企业拿地需求很大。“今年政策大背景并不是要房价跌，而是要限涨，下半年还会持续这个态势。”陈啸天认为，供求关系要到今年四季度会得到缓和。
上海城市房地产估价有限公司邵明浩分析指出，目前处于政策真空期，房企表现出来的大多是补仓性的拿地，还没赌整体土地价格的上涨。
业内预警高价地风险
2009年底-2010年初，上海也曾涌现过一批高价地现象。以龙湖地产为例，2009年12月18日，龙湖地产通过招拍挂方式，以17.2888亿元的高价竞得嘉定区嘉定新城两宗地块，总规划建筑面积14.55万平方米，折合楼面地价高达11883元/平方米，溢价率417%；今年年初，该公司以15.95亿元的价格夺下松江龙兴路R19-2号地块，溢价率为173%，成交楼面地价为10750元/平方米。
当年在龙湖嘉定地块附近，保利家园公寓房源售价约为1.5万元/平方米，绿地松江名邸公寓房源的价格则已降至1.2万元/平方米，与龙湖拿地成本仅有约2000元/平方米的差距。当年就有业内人士质疑，在房价下行通道中，龙湖上海高价拿地有较大风险。
目前，龙湖嘉定和松江项目，一个均价为3.3万元/平方米，另一个为3.7万元/平方米，算是“躲过”了亏本风险。
不过，克而瑞上海机构研究总监薛建雄指出，这一轮高溢价土地出让，与2009年底-2010年初的楼市疯狂期相比，仍然比较理性。现在出让的地块面积都比较小，容积率低，开发商可以多开发地下面积做商业。故而世博区域近期的小地块比较抢手，且屡创高价。
金丰宜居&佑威联合研究中心执行董事黄志坚认为，目前的市场总体还是供不应求，导致价格上涨，所以房企拿地底气很足，都在赌房价上涨，楼板价高得越多则赌的成分越大，“但不应该盲目乐观，房企高溢价地要看楼板价和容积率是否合理。”
成本预期的博弈
易城中国副总裁柳费国认为，长三角商务圈的利好、上海土地供应有限以及上海市场成本推动力，推动了这一波土地成交量价齐涨的行情。“目前房企对土地的认知有两种观点：一线城市很核心的，再贵都要，二是区域经过理性规划，成熟且清晰的都会毫不犹豫进入。”
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