2024买房必备知识点

有些购房者刚开始看房时，脑海中对整个渭南的区域、地段、学校、户型好坏等等几乎是零认知。这时给你的建议就是：多看！多看！一定要多看！脑子空白不要紧，看的足够多，自然会有底气。就像上学时老师说的，书读百遍其义自见一样，多看！一定没错！

而且要想不被牵着鼻子走，去实地看房前还要提前做好一些知识的储备。小编给大家整理了以下几点，仅供参考。 

第一，了解一些专业名词，比如，商品房与公寓的区别、开间、进深、梯户比等等。

第二，明确需求，根据预算，筛选楼盘。

第三，找中介这个事也可以提前想一下的。

在中介的选择上，有以下几种方式： 1、身边买过房的朋友推荐。 2、在各大购房app上看经纪人评分进行选择。 3、到小区周围的中介门店询问。

这几种方式都可以尝试，不必死守着固定的哪一位中介，也不要觉得自己跟着某位中介看了好久的房，临时换人会尴尬，货比三家，总是没有错的。

做了以上工作以后，就可以考虑实地看房了，纸上得来终觉浅，是骡子是马，拉出来溜溜就知道了。小编给大家整理了看房需要注意几个知识点：

第一、开发商的的实际状况。

第二，了解楼盘的基本情况和不利因素。

第三，具体的价格是否超出自己的预算。

第四，理清自己的真实居住需求。

第五，如果是期房，问清楚交房时间。如果是现房，那就去实地看。

第六，对于关于学区等问题，一定要提前了解清楚或问清楚，每年政府都会出台划分学区图，自己也可以上网找来看看。

第七，还是要多看多比较，比如不同的楼层采光，不同户型的舒适度等等。

第八，物业！新房的物业很难评判，全靠网上搜寻物业公司相对应的评论，二手房就显而易见，随便找几个业主就能问清楚。物业关系到以后居住的方方面面，谁住谁知道，在这里就不细说了。

最后，提醒一下，十全十美的房子真的很少，这是小编在实地调研无数套房子后最大的感受。顺便给大家推荐几个热度比较高的楼盘，大家可以参考下。

秦川学府

秦川学府由渭南玖伍房地产开发有限公司精心打造，位于金水路与渭河大街十字西北角，属市政新区板块。无论交通出行、医疗配套、生活购物都十分便捷。周边十余所名校环绕，一站式教育资源。总规划7栋住宅和1栋商业，预计一期3栋楼于24年底交付。目前建面约110-268㎡户型在售中。参考均价：6300元/㎡。

光合宸院

光合宸院是由陕西建信时代开发的中高端住宅社区，项目位于乐天大街与高新东路十字西北角，占地面积174亩，地上建筑面积33万平米，其中住宅部分31万平米，容积率为2.8，车位配比1:1.2。住宅由23栋楼组成，包括15栋高层和8栋洋房。户型面积区间为110-146㎡，涵盖了刚需和改善所需的各个面积区间。目前现房在售，参考均价：6400元/㎡。

惠风天和

惠风天和位于临渭区仓程路与渭河大街交汇处东北角，属于市政新区板块，项目规划总用地面积约71736.7㎡，总建筑面积约150564.07㎡，绿地率：35.08%，容积率2.5，住宅总共12栋楼。建面约175-260㎡大平层火热销售中！参考均价：7800元/㎡。

文阙台

文阙台，由中国房地产百强保亿集团开发，地处渭南市府心，高铁枢纽中心、中央活力区中心，三心汇聚之地，以约2.5低密容积率，打造小高层低密住区，鼎献城市人居范本。目前建面约111㎡-143㎡宽景雅居在售中。参考均价：5600元/㎡。