一分钟看清公寓和住宅的区别

我们通常所说的住宅是指专供居住的房屋，一般以家庭为单位居住，以两房三房为主。市面上大大小小的房屋很多，买房人通常纠结于住宅和公寓的区别到底在哪。普通住宅和公寓的区别主要体现在以下几个方面：

一、用地性质和产权

PS:普通住宅指容积率在1以上，且面积在140平米以下的住宅，反之则为非普通住宅。

公寓一般有普通公寓、商务公寓和酒店式公寓之分。

二、买房贷款

三、再次转让税费高

四、买房/落户

40年和50年产权的公寓，买房不能落户，也没有对口学区这一说。70年产权的公寓和普通住宅，符合城市的相关条件，是可以落户和划分学区的。

五、水电、物业费

40年或50年产权的公寓，不能使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，为商业用电用水，居住成本高；物业费比较贵。普通住宅为民水民电，且物业费相对便宜。

六、房屋本身

1、户型

公寓的户型一般都比较小，虽然也能做到“麻雀虽小五脏俱全”的效果，但多为暗卫，户型的朝向和采光方面，不如住宅。

在《住宅设计规范》中，住宅的各部分功能空间使用面积，像卧室、起居室、卫生间、厨房都有使用面积要求，而公寓则没有严格要求。住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室、起居室、厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，而公寓则没有日照和通风面积要求。

2、户数

公寓楼由于每套房的户型面积小，因此每一层居住的户数也多，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障。整栋楼的总户数多，而电梯的数量却有限，上下班高峰期电梯明显不够用。

3、公摊比例

公寓大多为塔式高层，一般带入户大堂，由于每层的户数多，走道也长，因此，公摊也高，套内建筑面积比较小。

一般来说，公寓的地段都非常好，处在交通方便、配套成熟的区域，而且公寓为小户型、低总价。对于首次买房置业的刚需一族，不建议购买40年、50年产权的公寓，这类房屋不适合长期居住。这类房屋想要转手卖出比较困难，用来出租以租还贷倒还不错。买房的时候，一定要考虑清楚，能够买到70年产权的公寓，那肯定是好不过的了。

70年大产权公寓 低总价高回报‍‍‍‍

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