[摘要] 渭南房天下春季探盘集结编辑之力，对渭南新房楼市进行摸底探盘，呈现出最真实的楼市现状。全市四大区域当中，每个区域既有相同之处，也有不同之处，我们将各大区域探盘实况进行汇总分析。渭南房天下的探盘大军带回了最新最全的楼市消息，把脉市场动向，为购房者揭秘楼市真相。
编者按：无论2018年有多少楼市话题，也已经成为了过去，楼市严查之最严、调控政策发布等等成为了这一年的印记，这一年房地产行业的变化是深刻的。2019年渭南楼市迎来金三银四，在楼市政策基调不变的情况下，渭南楼市如何？开发商如何？当下的楼市现状能够为购房者提供什么样的购房参考？
渭南房天下春季探盘集结编辑之力，对渭南新房楼市进行摸底探盘，呈现出最真实的楼市现状。全市四大区域当中，每个区域既有相同之处，也有不同之处，我们将各大区域探盘实况进行汇总分析。渭南房天下的探盘大军带回了最全的楼市消息，把脉市场动向，为购房者揭秘楼市真相。
一、区域楼市现状
摘要：中心城区楼盘项目并不是很多，在售项目更是稀少，未开发的可利用土地非常少，主要是棚户区改造项目，加快改善城市人居环境。
随着城市的不断改造和扩大，记忆和忘却总是如影相随。如今渭南广场南路旧城改造新城(宏帆广场)已经开业运营，这给渭南也带来了很大的变化;二院片区的拆迁，渭南将在市中心“重现”一个街心花园，方便群众的生活。一代人的拆迁改造，是下一代人的城市记忆，去粗存精，去伪存真，城市就这样前行着。
1.项目现状：
中心城区的房地产项目有宏帆地产、恒天地产、豪润地产、国贸地产等在当地有口皆碑，但所开发的楼盘并不多。
小编经过走访发现，中心城区楼盘项目少，目前在售项目更是稀少。在为数不多的五证齐全的项目中，恒天首府项目目前准现房在售，均价5650元/㎡；宏帆广场一期已交房，二期在建，目前三期排号中；豪润公园天下三期14#，15#目前期排号；国贸公园盛世三期在售。
小编发现，受市场严查政策影响，中心城区不少证件不齐项目偃旗息鼓不做任何对外宣传，可见中心城区的楼市日趋规范化，发展状态良好。
恒天首府营销中心
豪润公园天下营销中心
宏帆广场营销中心
二、区域发展配套分析
摘要：中心区的配套完善，但对棚户区方面改造动作频频且进度喜人。旧城改造新城(宏帆广场)已开业运营。
渭南宏帆广场位于渭南城心之心，北接中心广场和东风大街，南接朝阳大街，西临西岳路，东临前进路，其资源优势犹如北京之长安街、重庆之解放碑，其所在位置是渭南城市的商业中心、行政中心以及经济文化中心，核聚并辐射大关中区域的千万级消费市场，接驳西安等多城繁华。宏帆广场在此中心之上，与城市同步升级，开启百亿级的城心商圈生活。
老货运站西区改造项目：该项目位于渭南城市中心区的西华街北段，胜利大街南侧，西临前进路，东接文脉广场，是城市近期建设及旧城改造的重点地段。现阶段在建设渭南义乌国际商贸城的建成后与现有国贸、信达、恒基等成熟商业体互动呼应，形成城市中心商业圈，商业气息浓厚，交通便利，周边医院、学校等配套完善，四面临街，商用率较高，是投资、经商、居住、学习的优良环境。
渭南二院片区棚户区改造项目投资5.1亿元，可安置居民960户！建设期3年 临渭区二院片区棚户区改造项目位于渭南中心城市老货运片区，东至龙海中学及老货运站一期安置房，西至龙泉福苑小区，南至规划区间路，北至胜利大街，总占地面积79.3亩，项目总投资5.1亿元。项目总建筑面积92000平方米，住宅建筑面积82000平方米，配套建筑面积10000平方米，共建设安置房960套。户型面积以55、85、115平方米户型为主，同时完成给排水、供电、消防、景观绿化、广场、道路及生态停车位等辅助工程，建设期限3年。项目建成后可满足960户住房安置。
2.交通：
按照“外成环,内成网,节点畅通”的要求,修建了胜利大街中段、前进路北段、渭河大街中段、车雷大街中段、西岳路中段、金水路中段、杜化路中段、六泉路中段、崇业大道、新区东路、胜利大街西段、工业大道、幸福大街、居易大道等46条道路,总长度达83公里。特别是近三年以来，打通32断头路,逐步形成了主城区九横八纵、高新区六横九纵、经开区五横六纵的主干路网,有效缓解了中心城区南北不通、东西不畅的问题,市民出行更加方便快捷。
3.商业：
中心城区的商业配套成熟，区域内大型的商超，位于中心广场上的华润万家购物中心，宏帆广场，国贸购物中心，阳光购物中心，恒基购物中心，苏宁易购等。渭南的购物场所主要集中在这里，吃喝玩乐购这条街一站式全帮你搞定!
4.文娱：
临渭区西安路小学迁建工程是全区的一项重点民生工程，按照区委、区政府进一步“改善中心城市教育资源紧张，不断提升教育质量”的要求，投资1.33亿元，决定将原西安路小学迁至东风大街北侧市二院片区，合理布置教育格局，满足群众对优质教育资源的迫切需求，该项目2018年9月1日已投入使用。
渭南城区街心公园东邻新迁建的西安路小学，西至解放路，南至东风大街，北邻人民大街。项目占地37亩，总建筑面积22005平方米。其中，地上建筑面积998平方米，分别为商业、社区中心及公共卫生间；地下建筑面积约21007平方米，共建设地下停车位1200个。目前项目全面建设，计划2019年3月竣工。
三、置业建议
综合来看，中心城区对于购房者来说，渭南的中心城区房价趋于理性，但长远来看，潜力非常大，并且房价低于市政新区，购房者不妨将置业目光转移到中心城区区，各项配套设施成熟，以满足更高的生活追求，如区域中较高端的小区、房源户型适中、居住舒适度高，或者公园、休闲广场、大型商场附近。选择中心城区地段，办公投资两不误置业。
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