[摘要] 为了清楚明了回顾一番2018年渭南楼市，渭南房天下特别策划《2018年渭南楼市年终总结》系列专题报道，从渭南楼市预售、品牌、土拍、开盘、房价走势、以及2019年预上市量等数据，用真实数据说话，回顾2018年渭南楼市详情。
导语：12月已至，2018年的渭南楼市像一锅乱炖，看上去荤素兼备，吃起来却口感不一。年初渭南人民购房热情高涨，也刺激了开发商的推盘热情。从年初“房荒”到现在纯新盘接连加推，纯新盘稳步入市的同时，不少老盘顺利收官退出市场，渭南楼市焕然一新。
为了清楚明了回顾一番2018年渭南楼市，渭南房天下特别策划《2018年渭南楼市年终总结》系列专题报道，从渭南楼市预售、品牌、土拍、开盘、房价走势、以及2019年预上市量等数据，用真实数据说话，回顾2018年渭南楼市详情。
据房天下不完全统计，2018年渭南市区共成交20块地，包含住宅、商业及工业用地，总用地面积约2375亩，总成交金额22亿余元。中心城区土地供应稀缺，高新区、经开区等地土地供应持续增加、地块面积大，预计未来市场供应量将会持续增长。
据统计，渭南市2018年成交住宅地块13块，其中市政新区4块，中心城区1块，高新区5块，老城区2块，经开区1块。自2018年一月份以来，各大品牌房企纷纷入驻高新区，地价也随之水涨船高。可以看出高新区的土拍无论是价格还是面积都是创历年新高，随着政府“东进北扩西移”政策的推行，未来高新区将成为各大房企的主战场，前景不可限量！
2018年土拍高新区成交面积，占50%；其次是市政新区、经开区，老城区，中心城区今年成交地块都偏中小型，占比并不多。随着市政府的搬迁，西四路西五路今年来变化可谓一日千里，各种市政配套落地，各大商场的完善，便利的交通，让市政新区也成为炙手可热的置业地。无论从地段、交通或是配套来说，市政新区都是置业者不可错过的选择之一。
2018住宅地块各区域成交价分别为：
1、市政新区成交价为200.67万元/亩
2、高新区地块成交价为151.04万元/亩
3、老城区成交价为150万元/亩
4、中心城区成交价为123.05万元/亩
5、经开区成交价为54.99万元/亩
从数据可以看出，市政新区的楼面价相比其他区域来说还是要高一点，紧接着就是高新区。从2018年来看，开发商还是更热衷于这两个区域，从侧面也反映出这两个地段的版块价值和空间。
2018年渭南土拍住宅用地总计2375亩，2017年渭南土拍共成交6宗，总计715亩，同比增长166%！共揽金22亿余元，同比去年增长120%！渭南楼市土拍市场无论从住宅成交面积还是从成交金额上，2015年、2016年、2017年、2018年四年平均每年都在极速上涨！从数据能够看出渭南近几年的发展速度还是很快的，城市要发展离不开经济的支撑，近年来随着越来越便利的交通路网，入驻企业越来越多，住宅用地、商业用地、工业用地等需求也越来越高，同时也带动了渭南的土地价格。
受一二线城市政策收紧影响，土地稀缺，成本提高等因素影响，品牌开发商将更多的目光转移到三、四线城市，保利，融创，万科等房企亦想在渭南市场上分一杯羹，棚改项目也是待价而沽，同时随着调控力度的不断加大，可以预期，2019年的土地市场仍将是房企之间硝烟弥漫的战争。
2018年企业拿地，目前渭南正处在城市改造、扩建中，而房地产在城市经济发展过程中起着重大作用，是快速推动城市发展的战略性产业。2018年土拍市场火热，在政策导向作用下渭南高新区及老城区土地纷纷成功出让，我们可以发现，各大上市房企入驻渭南房地产市场，陆续在这些区域拿地，这也充分说明房地产市场与政府政策紧密联系。小编分析，未来渭南这些区域经济必定在房地产的推动下有所发展。同时2018年各县土地出让量增多，部分大房企入驻下县，这也预示着明年渭南经济将有一个全面发展。未来渭南的楼市前景也值得我们大家一起去期待!
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