2018年渭南楼市年终总结之房价篇

渭南楼市  2018-12-27 09:44

[摘要] 为了清楚明了回顾一番2018年渭南楼市，渭南房天下特别策划《2018年渭南楼市年终总结》系列专题报道，从渭南楼市预售、品牌、土拍、开盘、房价走势、以及2019年预上市量等数据，用真实数据说话，回顾2018年渭南楼市详情。

导语：12月已至，2018年的渭南楼市像一锅乱炖，看上去荤素兼备，吃起来却口感不一。年初渭南人民购房热情高涨，也刺激了开发商的推盘热情。从年初“房荒”到现在纯新盘接连加推，纯新盘稳步入市的同时，不少老盘顺利收官退出市场，渭南楼市焕然一新。

为了清楚明了回顾一番2018年渭南楼市，渭南房天下特别策划《2018年渭南楼市年终总结》系列专题报道，从渭南楼市预售、品牌、土拍、开盘、房价走势、以及2019年预上市量等数据，用真实数据说话，回顾2018年渭南楼市详情。

纵观渭南楼市，购房者最关心的是什么？自然是房价了。渭南房价自从2017年5月份开涨至今房价趋于平稳，犹记得市政新区一楼盘开出7字头的房价，依然完美收官，说明渭南还是有钱人多，再高的房价也会有接盘侠。不过，2018年度渭南的房价如何呢？

据房天下数据监控数据统计，截至2018年12月31日渭南房地产市场共有58个在售住宅，截至目前渭南楼市均价5120元/㎡，与1月房价相比涨幅为22.3%。2018年开年后楼市就处于“高烧”状态，房价一路此起彼伏并在7月达到一个峰值。8月份之后楼市稍有降温，市场趋于平稳，可以说2018年的楼市上半年是天堂，下半年是地狱。

2018年以来，市场整体收紧的大背景下，金融端发力，融资难、行业信贷收紧等困境，导致房企资金面压力剧增。纵观2018年渭南楼市，从1月4185元/平至目前5120元/平一路上行，涨幅高达935元/平。从同比涨幅来看，1月-10月渭南房价同比17年涨幅均维持在600元/平左右，从2018年6月开始有大幅提升，同比涨幅高达1452元/平。

从渭南市区四大买房趋于平均房价走势来看，所有区域房价都呈现上扬趋势。市政新区、高新区尤为明显，原因归结为很多房企都陆续入住高新区，如富力、恒大、保利、多彩等，高新区将会在未来发展迅速，所以置业高新区还是得趁早；再来看中心城区，高月份成交均价5800元/㎡，房价走势趋于平稳，毕竟主城区房子在售楼盘所剩不多；而老城区房价都相对偏低一点。

据房天下数据监控不完全统计2018年共计58个楼盘价格均有所上涨。如市政新区某毛坯房价已破七，其他品牌毛坯房价格均在6字头；涨价楼盘还分布在各个区域，不同区域之间的涨幅也不同，总体楼市房价还是在上升，进入下半年后楼市下行，各个楼盘优惠、暖场活动增加。不少人纷纷表示渭南房价有下降的趋势。

（以上价格仅供参考，详情请咨询售楼部）

总结：渭南楼市经过上半年的疯狂、下半年的凉凉，渭南的房价在“房住不炒”的精神指导下基本进入了平稳期，对于刚需人群来说这是个好消息，不会因为房价大涨大跌而患得患失，对于投资客群呢，开发商也为其准备了各种“分期”的政策，就看投资人群的魄力如何了，渭南的楼市可是说是充满了机遇和挑战，就看你能不能把握住。

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