渭南房价到底算不算贵，破六的价格合理吗？

渭南楼市  2018-11-26 16:01

[摘要] 要小编来说：渭南房价对比周边不高，对比买房者高。

很多人说渭南现在的房价太高：“动不动奏是五六千，好一点七八千，甚至还有上万的。一个小小的四线城市，渭南人民又不都是开矿滴。”但当你问他们多少钱一平米比较合理的时候，他们往往又说不出个具体的数儿来。

随着城镇建设发展，交通路网的不断完善，各大房企的不断入驻，渭南房价也开始上涨。犹记得两年前渭南房价大概是3000出头，现在3000元只能去“镇上”买了。

要小编来说：渭南房价对比周边不高，对比买房者高。

住房，尤其是商品房，作为一种商品，其价格高低有没有一个公认的客观标准？

按国际上通行的衡量标准，房价的高低主要是相对于住房购买力而言。购买力也有大小之分，但最有代表性与说服力的应该是普通居民的购买力，超出普通居民购买力水平的房价就是过高。最常用的衡量购买力的指标是房价收入比发达国家一般为3-4倍,即一个中等收入的家庭用三四年的全部收入可以购买一套中等档次的住房。

通常认为这一比值在3-6倍之间都是合理的,超过6倍即说明房价偏高。那么来看看渭南，渭南平均工资2500元，咱们来做一个反推，房价收入比，区间值为：7500-15000/㎡，照这个来看，渭南目前整体房价还是合理的。

但是从另外一个角度来说，相对于本地经济发展水平和居民可支配收入而言又算是高的了。

根据渭南市统计局的数据，2017年，城镇居民人均可支配收入29808元，农村居民人均可支配收入10260元，小编觉得这个数据对于目前有工作的家庭来说，还是偏低。从身边的信息来看，一个30岁左右的中年男性一个月挣5千左右比较普遍，夫妻两人每月收入达到8千左右比较容易。

这个收入能买的起房？家庭支出加上养娃支出算3000一个月（大部分人可能会说3000一个月是在搞笑的，3000不算多，但生活没问题，只是没房想买房的只能压缩支出），也就是一年能存6万。

这买的起房？我们按照100平米的房子来计算，按均价6000元/㎡来算，总价为60万，商贷首付30%，也就是18万。存三年多，能凑够，但是月供呢，按照目前普遍的利率上浮10-15%，贷款42万计算，贷款30年，每月还款额为2229.05元。

还有装修，请自己计算。总的来讲，相对于本地经济发展水平和居民可支配收入而言渭南的房价着实高。

这里小编给渭南购房者最真诚的几个建议：

1.买房一定要匹配自己的资金情况，买你买得起的，而不是你想要的房子。

2.买房是个体力活，需要实地考察。

3.刚需买房就不要考虑房价涨跌了，因为跟你没有关系

4.买好房看三个标准：能不能住、能不能租、好不好出手

今天，小编给大家推荐的都是渭南各个购房群中网友口中那些“好评”较多的楼盘，正在选房购房的您可不要错过啦！

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