[摘要] 作为一个四线城市，渭南房价上涨和下跌的空间都不大。小编预测，未来三五年，渭南房价一定是平稳的，会有小波动，但是房价暴涨将成过去时，总体上的平稳（也许会有小波动），才是未来房价的大趋势。
阿基米德说，给我一个支点，就能撬动地球。
今天，这句话应该改为：“给我一个杠杆，随时就能撬动房价”。
居民加杠杆，家庭大肆举债购房，“六个钱包”做首付，撬起数百万的住房抵押贷款，这正是过去三年房地产大繁荣的核心秘密。
中国家庭债务规模有多大？居民杠杆率究竟有多高？未来还有没有继续加杠杆撬动房价的空间？
11月2日，一份报告透露了关键信息。
《报告》指出2017年末，我国住户部门债务余额40.5万亿元，同比增长21.4%，较2008年增长7.1倍，接近GDP一半。其中以房贷为主，2008年时，我国房贷余额仅为3万亿，而到了2017年底，住房贷款余额膨胀到21.9万亿，房贷占所有住户部门债务余额的54%。这还不包括短期消费贷款。这些所谓的短期消费贷款，往往都是以首付贷、消费贷，房抵贷之名，大肆进入房地产市场，为房价上涨推波助澜。
当然，债务规模庞大，不一定就有问题，关键要看现金收入能不能覆盖债务。
这就要引入“杠杆”的概念。“去杠杆”的说法几乎无人不知，但很多人对于“杠杆”是什么，仍旧混沌。
以渭南为例，据了解，目前渭南人均月工资是3000多元，而渭南城区新房均价为5700元/㎡左右，高房价远远超过居民平均收入。买房子越来越依赖于各种贷款，家庭债务疯狂扩张；为了凑齐首付，“六个钱包”所剩无几。
不仅仅是渭南，的楼市都处在拐点，房价就像在做俯卧撑，于是，包括业界专家在内，很多人对未来房价的走势产生了两种极端判断。一种是说房价可能在19年会迎来一次报复性上涨。另一种就是腰斩论。
大涨是不可能的，国家“坚决遏制房价上涨”不是说着玩儿的；断崖式下跌就更不可能了，中国家庭财富将近70%都集中在房地产上，而且楼市的动荡很容易影响到金融稳定。
回看10月渭南楼市，你会发现，渭南楼盘售罄变少，首开没卖完的多了。最近几次的开盘，虽然成绩依旧亮眼，但速度却慢了下来，越来越多的楼盘退出“日光盘”的阵营。此外，最近各种暖场活动又开始多了起来、优惠也多了起来，大家都铆足了劲蓄客，只为挣得有限的购买力。
作为一个四线城市，渭南房价上涨和下跌的空间都不大。小编预测，未来三五年，渭南房价一定是平稳的，会有小波动，但是房价暴涨将成过去时，总体上的平稳（也许会有小波动），才是未来房价的大趋势。
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