[摘要] 刚需，可以说是一个被房价误伤的群体，也只有买过房的人才知道，买房其实很难。下面小编从以下几个方面分析一下：刚需，如今在渭南买套房，究竟有多难。
金九即将过半，渭南楼市却异常平静，看着渭南在售楼盘这么多，各个面积段的户型都有，就要你选一个难吗，听起来不难。但在售楼盘虽然多，也就刚需、改善两大类，改善这里就不用特别说明了，大平层、洋房、精装，购房者完全可根据自己喜好及经济能力来决定。与改善不同，刚需，可以说是一个被房价误伤的群体，也只有买过房的人才知道，买房其实很难。下面小编从以下几个方面分析一下：刚需，如今在渭南买套房，究竟有多难。
一、购房门槛不断提高，刚需受挫。
房价的高低直接决定了购房门槛的高低，房价越高，购房门槛也就越高。现在咱们先直观的感受下房价走势：2016年均价3700元/㎡→2017年均价4300元/㎡→2018年均价5500+元/㎡。
其实2014年-2016年渭南的房价都是趋于平稳的，2017、2018年由于城建规划利好（路、公园、棚户区改造），各个一线房企从入驻到面市，整个楼市房价快速增涨，而根据上述价格走势来看，我们不难发现，2018年渭南房价同比2016年要高出不少。
这就意味着：原来在渭南市区购买一套100平的房子，房价3700，首付按照30%来计算的话，需11万左右；而现在同样在渭南城区买一套同等面积的房子，首付要付17万，比原先至少要多付6万，这还只是首付。
当然，许多改善型的购房者会说，我们又不急，大不了再等等。以下是渭南市区各板块一些热点楼盘的房价走势，改善能等，刚需不能等！
（具体房价以售楼部为准）
在高房价背景下，小户型房源成了香饽饽，据渭南市场实际情况来看，随着二孩政策的全面放开，渭南楼市供应结构悄然发生改变，改善性产品成为市场主流，小户型供应正逐渐缩减。
另外，从下半年上市的热点项目来看，上上国风三期（110-155㎡）、中海紫御华府（129㎡、143㎡、174㎡）、富力城（108-163㎡）、宏帆人和府（92-175㎡）、多彩康城（109-144㎡）、华盛城（148㎡新品）恒天首府（100-138㎡）都是主打高端类型的产品，户型自然都以改善为主；不少楼盘面积直接从110-120㎡起步，且这类小三房户型的面积占比不多，大部分楼盘主力面积在120-140多平，有的甚至面积更大，小户型缩水现场，这也为刚需买房增加了一定的难度。
三、房贷持续收紧，刚需难上加难。
除了以上几种情况，还有个令人头疼的是房贷。2018年以来渭南多家主流银行陆续上调贷款利率，首套房上浮15%是主流，上浮10%，上浮20%。二套房当前银行主流的房贷利率是在执行基准利率基础上上浮15-35%。
这样一来，随着渭南房价不断攀升，购房贷款利率也随之走高，购房者的贷款成本不断增加，贷款压力也较之前增加不少。这对刚需购房者来说无疑是雪上加霜。
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