[摘要] 渭南房地产市场持续升温, 城市项目增多拉动日益明显
今年以来，渭南房地产市场持续升温，去库存取得积极进展， 城区大项目增多拉动作用日益明显。
（一） 增速继续攀高，住宅 占比七成
1-5月，全市完成房地产开发 48.78亿元，同比增长62.05%，增速较一季度提高了32.35个百分点。
按构成分，建安工程 32.75亿元，同比增长57.31%，占全市房地产开发 比重为75.19%，拉动全市增长39.64个百分点；安装工程 5.75亿元，同比增长16.33%，拉动全市增长2.68个百分点；设备工器具购置1.11亿元，同比增长733.26%，拉动全市增长3.24个百分点；其他费用9.17亿元，同比增长117.89%，拉动全市增长16.49个百分点。其中土地购置费6.9亿元，同比增长94.66%，拉动全市增长11.14个百分点。
按工程用途分，住宅 36.68亿元，同比增长55.05%，占全市房地产开发 比重为75.19%，拉动全市增长43.26个百分点；商业营业性用房 9.16亿元，同比增长90.95%，拉动全市增长14.49个百分点；其他 2.69亿元，同比增长95.79%，拉动全市增长4.37个百分点；办公楼 0.25亿元，同比下降8.41%，下拉全市增长0.02个百分点。
1-5月，全市房地产销售面积66.04万平方米，同比增长24.7%，增速较1季度提高4.9个百分点。
按工程用途分，住宅销售58.39万平方米，同比增长25.37%，占全市销售面积的88.42%，拉动全市增长22.31个百分点；商业营业性用房销售7.23万平方米，同比增长70.67%，拉动全市增长5.65个百分点；办公楼销售0.42万平方米，同比下降54.1%，下拉全市增长0.94个百分点。
从户型结构看，90-144平方米房屋销售面积42.59万平方米，同比增长23.11%，占住宅销售面积的72.94%，仍为销售主力；90平方米及以下销售面积7.47万平方米，同比增长62.24%，占比仅为12.79%，高于销售面积增速37.5个百分点，拉动全市商品房销售面积增长6.16个百分点，在全市房价增长较快的背景下，小户型住房销售或为新的亮点；144平方米及以上销售8.32万平方米，同比增长12.86%，占比为14.26%。
（三）房屋施工面积由负转正，新开工面积增幅较大
截止5月底，全市房屋施工面积1007.13万平方米，同比增长3.27%，高于一季度9.97个百分点，今年首次出现正增长趋势。其中本年新开工面积193.38万平方米，同比增长94.1%，占全部施工面积的19.2%，增速高于一季度84个百分点。
按工程用途分，住宅本年新开工面积132.23万平方米，同比增长88.05%，占全部新开工面积的68.38%；商业营业性用房本年新开工面积25.72万平方米，同比增长17.37%；其他本年新开工面积25.84万平方米，同比增长167.98%；办公楼本年新开工面积14.6万平方米，同比增长4195.53%。
（四）待售面积持续减少，去化周期明显缩短
截止5月底，全市商品房待售面积为93.78万平方米，同比下降24.82%，较一季度持续下降1.52个百分点。
按物业类型分，住宅待售面积54.61万平方米，同比下降23.95%，占全部待售面积的58.23%；商业营业性用房待售面积28.22万平方米，同比下降22.04%；其他待售面积2.55万平方米，同比下降76.07%；办公楼待售8.41万平方米，同比下降38.59%。
按1-4月月均销售面积计算待售面积去化周期，住宅为5.02个月；商业营业性用房为18.7个月；办公楼为108.6个月。
（五）区域发展整体向好， 城区拉动作用加大
从 看， 城区为29.28亿元，同比增长64%，高于全市平均1.95个百分点，占全市 的60%，拉动全市增长37.96个百分点。
从销售看， 城区为25.96万平方米，同比增长25%，高于全市平均0.3个百分点，占全市销售的39.3%，拉动全市增长9.8个百分点。
从新开工看， 城区为122万平方米，同比增长213.8%，高于全市平均119.7个百分点，占全市新开工面积的61.5%，拉动全市增长81.33个百分点。
从待售看， 城区为16.23万平方米，同比下降66.91个百分点，降幅高于全市42.09个百分点，占全市的比重为17.31%。
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