[摘要] 渭南这座四线城市，并且正走在产业转型的道路上。关于渭南及渭南楼市的发展，也存在很多不同的声音。那么，渭南的城市潜力如何？房价会上涨吗？涨幅空间大吗？
说起三四线城市适不适合买房，网络上已经有很多观点，针对这些观点，也出现了很多质疑。判断三四线城市的价值，关键要看人口、区位、交通等因素，如果能够成为一二线核心城市的分工合作者，能够导入更大的产业和人口，就有很大的希望。
渭南这座四线城市，并且正走在产业转型的道路上。关于渭南及渭南楼市的发展，也存在很多不同的声音。那么，渭南的城市潜力如何？房价会上涨吗？涨幅空间大吗？编者今天用几个标准来衡量一下。
1、人口
人口是一个城市房价涨幅多少的重要因素。人口带来购房需求，也能促进城市的经济循环。
武汉、南京就纷纷出台人才政策，毕业生找到工作、安家买房一律给本地户口，还可享受20%的补贴。20%已经是相当高的数字了！
大环境看，中国90后只有80后数量的80%（数据来源：国家人口统计局）。未来几年，买房实力强劲的90后，将比80后的购房数量少得多，需求会下滑。
就本地来看，渭南像很多三四线城市一样，是一个人口输出类的城市，与一些强二三线城市逐渐吸引人口的趋势不同，在这一点上，渭南不占优势。
结论：从人口方面来看，渭南的人口输出对房价的上升有抑制作用。
2、区位
渭南位于关中平原城市群东部，向西60余公里是西安，向东400余公里是郑州，中间还经过世界文化名城洛阳，同在陇海铁路、连霍高速沿线，郑西高铁穿城而过，西安和郑州同为国家中心城市，渭南应该充分融入关中平原城市群，积极对接中原城市群产业资源，实现东西互济、东连西进，成为丝绸之路经济带不可忽略的节点城市，借助郑新欧、长安号等中亚班列实现与丝绸之路经济带的贸易互通，这当是渭南当前最重要的战略定位依托。
同时，山西省运城市、临汾市，河南省三门峡市和渭南市韩城市、华阴市，共同构成了晋陕豫三省边缘“黄河金三角区域”，这将是对接中原城市群的有效城市平台，并可以据此形成一个新型的消费市场和创新经济市场，对内带动各自的城市化和现代化进程，对外进行“黄河金三角”的整体表达，以重新发现区域价值。
其次不断优化的投资环境近年来逐渐吸引了万达集团、碧桂园集团、万科集团、恒大集团、宝能集团等强势房企前来投资展业或寻求生意机会。宏帆、碧桂园、中海、恒大等品牌房企入驻，将极大改渭南城区的居住环境，发展前景十分可观。
结论：区位影响着房价，有一定的潜力的，值得期待。
3、交通
在现状陇海铁路、大（同）西（安）铁路、西韩铁路（7001）、黄陵-庆阳煤炭专用铁路、铜川-蒲城-白水环状运煤专线以外，即将开建的关中城际铁路中，西铜城际途经富平、西韩城际途径白水和蒲城、西潼城际途径临渭和华阴、黄（陵）华（阴）城际途径澄城和大荔、渭咸（机场）铁路专线都将为全市开放。
未来五年将在渭南全市形成“五横两纵”的快速公路体系
五横：西潼高速、临运高速、西韩高速、蒲大高速、澄白高速；两纵：榆蓝高速渭南段、榆商高速渭南段。
结论：交通便捷，等铁路建成并投入使用后，渭南的房价预计会有一波涨幅。
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