渭南买房必看 get到这些技能 买房选户型面面俱到

渭南房天下  作者：静静  2017-05-18 11:14

[摘要] 买房选户型要注意哪些问题呢？下面小编推荐几个品质楼盘，让你放心买（豪润公园天下、天久一品、四季春城、豪润风尚国际）。

买房不是小事，也需要掌握不少技能，在选户型上就有大讲究。户型直接影响居住的舒适度，因此，很多人买房时，非常重视户型好坏。那么，买房选户型要注意哪些问题呢？

从整体上看，户型要方正，以方便家具的摆放和整体的利用；要做到动静分区，即活动区（客厅、餐厅、厨房）与静区（卧室、书房）等分离开来，互不打扰；户型动线要合理，即居住动线、家务动线和访客动线等没有交叉的地方，动线是人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。而具体的各个功能分区，则要注意以下问题：

一、卧室

1、留意卧室的采光通风及私密性

卧室以朝南为佳，朝南的卧室采光条件好。卧室是我们休息放松的地方，隐私要有保证。一是指隐私不被自家人偷窥，如果在客厅，就能将卧室一览无余，那么，这样的卧室就没有私密性可言；二是指隐私不被隔壁的住户偷窥，比如卧室的窗户不要对着隔壁的窗户或阳台。

2、注意卧室的大小和比例

10平方米（开间为3米、进深为3.3米）的卧室，基本能满足双人卧室家具的摆放。卧室15平方米以上更舒适。开间3.6米，进深4.2米，电视可以入室。卧室的面积不宜过小，长宽比例要协调，不宜太长或者太方。

3、卧室有主次之分

通常来说，主卧的面积较次卧要大一些，有的还配有卫生间、衣帽间和阳台等等，并且占据着居室中比较好的位置。一般来说，三居室及三居室以上的户型，至少得有2个卫生间。买房时，卫生间的数量是否够用也是要考虑的。

二、客厅

1、开间进深比是否协调

客厅开间常用尺寸有3.6米、3.9米、4.2米和4.5米，客厅开间，小不得小于3.6米，客厅开间和进深比应当小于1：1.5。要保证客厅的采光和通风，一般客厅的朝向为南向。

2、客厅的高度

客厅的高度如果过低，就会显得压抑。但如果房屋的面积小而又过高的话，就会显得空旷，不协调。因此，高度要合适。

3、墙的长度是否易于家具的摆放

客厅的门洞不宜过多，过多会显得凌乱。门洞过多，没有连续完整的墙，会不易于家具的摆放。

4、客厅的私密性

客厅是我们休闲娱乐放松的地方，私密性的高低也很重要，开门忌客厅被一览无余。

三、餐厅

1、餐厅的位置

餐厅宜与厨房相连，方便上菜。同时，餐厅一般与客厅相连。餐厅在上，客厅在下。

2、面积大小要合适

普通房屋餐厅面积10平方米～20平方米比较常见，餐厅的面积大小要与房屋的整体面积相宜。经济型的餐厅使用面积6平方米以上，餐厅的空间尺寸需要考虑座位和人同行的活动空间：人通行宽760mm，人座位占用宽520mm。

四、厨房

1、采光通风

厨房是家庭使用比较频繁的地方，也是油烟重地。买房的时候，厨房一定要有能够开启的窗户，以便通风，减少厨房的油烟味。

2、面积大小及布局

厨房宜方正，不宜奇形怪状呈不规则状态。一般来说，常见的厨房布局有一字型、L型、双一字型、U型和岛型，其各有优缺点。一字型和L型是小户型的常见布局，双一字型、U型则是中、大户型的常见分布，岛型厨房一般适用于别墅。

我国《住宅设计规范》中规定厨房的面积应不小于5平方米，小于这个数值，室内的热量聚集就会过大，人在里面就会不舒服，操作净长不小于2.1米，单排操作净宽不小于1.5米，双排操作不小于1.9米。这一数值的计算是以一个橱柜的宽度为0.5米，一个人的活动需要0.9米为基础的。选厨房的时候，一定要留意尺寸和面积。

五、卫生间

1、面积大小

卫生间的面积一般在5-10平方米。卫生间面积应根据卫生设备尺寸和人体活动空间来确定，太小就会造成使用的不便；太大了则造成面积的浪费。

2、位置

卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层；可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。

3、通风条件

卫生间的湿气和味道比较重，选购时，要注意卫生间有没有窗户，以方便通风采光。

如果get到以上这些技能，买房选户型让你面面俱到，就不会买错房了。除了户型，更重要的要了解哪些楼盘品质好值得买，不然买到烂尾楼、有产权纠纷等问题的糟心楼盘，户型再好也没用。下面小编推荐几个品质楼盘，让你放心买（豪润公园天下豪润公园天下6700元/平方米4.02分东风大街中段豪润御城对面（居然之家渭南店）400-176-0760 转 635243、天久一品、四季春城、豪润风尚国际）。

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动态：豪润公园天下豪润公园天下6700元/平方米4.02分东风大街中段豪润御城对面（居然之家渭南店）400-176-0760 转 635243二期"繁华里"新品荣耀面世，新品推出9、11号楼，户型100-218平米全新升级，璀璨绽放。现购房可享受交总房价减1.7万的超值优惠。车位可享受交5000抵30000、储藏间交3000享受九折的优惠。

豪润公园天下豪润公园天下6700元/平方米4.02分东风大街中段豪润御城对面（居然之家渭南店）400-176-0760 转 635243基本信息
单价	均价3800元/平方米	产权年限	70	区域商圈	临渭区新城区
户型	三居室(143.31㎡)二居室(99.92㎡)三居室(122.85㎡)	收房时间	2018-03-31	开盘时间	2011-05-15

项目简介：豪润公园天下总占地面积140多亩，总建筑面积320000平方米，预计建15栋高层，其中13栋住宅，1栋公寓式酒店，1栋商业综合楼。项目拥有2.8的低容积率，45%的高绿化率，内部打造多重园林景观。外部紧邻朝阳公园，真正做到了人与自然，心灵与视界完美融合。富氧栖居，优美绿景自得意，恬静与宽阔之间舒展自我。豪润公园天下豪润公园天下6700元/平方米4.02分东风大街中段豪润御城对面（居然之家渭南店）400-176-0760 转 635243在繁华城市与宁静公园的平衡点上，绽放其雍容与绚丽。

交通状况：1路、2路、12路、16路、4路公交

天久一品400-890-0000 转 635237

项目动态：天久一品项目规划7栋住宅楼，目前在售2#和4#楼， 户型面积94—152㎡。均价3450元/㎡。2#楼共18层，现已交房。2017年4月31日交房；4#楼共12层，3个单元已于2016年6月交房。3#楼待售。5#、6#、7#楼均已交房，现有少量房源。交3000抵10000。

项目简介：天久一品小区位于高新区新盛路与敬贤大街十字向西50米。由西安天久置业有限公司开发，全部纯板式一梯两户，南北通透，全明房设计。小区容积率2.86%，绿化率51%，纯人车分流，地下车库电梯直接入户，七重智能安防，安全方便。周边汇聚万达购物广场、贸易广场、中心医院、高新中学、高新第二幼儿园、渭南技师学院、体育中心、餐饮、娱乐、银行等，配套齐全，生活便利。

交通状况：8路、9路、12路、17路等多路公交

四季春城400-890-0000 转 830281

项目动态：四季春城项目共2栋楼，分别为1#楼、2#楼，目前清盘中。1#楼、2#楼总高均为18层， 2梯4户。户型面积136~140㎡的三室（建筑面积），紧余10席，任意选。现房在售，五证齐全，即买即住。交3000抵10000，成功购房即送净水器大礼!

项目简介：四季春城位居五马路优势地段，东临解放路，西靠前进路，面对已开工的千亩槐衙生态社区，交通舒畅、出行便利，生活配套设施齐全，商业、金融、医疗、教育机构以及休闲娱乐设施尽在咫尺，生活极为便利。水源热能 四季如春 告别传统的采暖、制冷模式，利用水源热能，享受经济环保、舒适健康的恒温空间。水源热能利用地下水储藏热能，通过空调机组实现转换。四季春城水源热能空调系统由北京清华同方设计并组织施工，业主无须再安装传统空调、地热等采暖、制冷设备，便可享受四季如春的酒店式品质生活。

交通状况：5路、13路、10路 、21路

豪润风尚国际400-890-0000 转 838597

动态：豪润风尚国际B栋现房，清盘销售一口价3100元/㎡，户型面积为一室44-56㎡;两室96-106㎡三室155㎡。项目样板间开放中，随时可参观。2016年3月底已正式交房。

项目简介：豪润风尚国际是豪润公园天下豪润公园天下6700元/平方米4.02分东风大街中段豪润御城对面（居然之家渭南店）400-176-0760 转 635243项目的北区建筑，项目总建面积139632平方米，共A#、B#两栋楼，均28层，1-5层为7万平米的商业(已签约居然之家渭南店)，6-28层为6万平米的住宅，4梯17户，总共计782户。2016年3月已经交房。双层停车位2500个。供暖方式为地辐热采暖。

交通状况：1路、 2路、6路、、8路、12路、16路 、18路、309路 等多路公交

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