[摘要] 买房有时就像买菜，因为它们都有讨价还价的环节，但是有的人能砍得下价来，而有的人却不行，这是为什么呢？难道是因为砍价看“脸”吗？其实，这只不过是因为你没能掌握下面的技巧。
买房有时就像买菜，因为它们都有讨价还价的环节，但是有的人能砍得下价来，而有的人却不行，这是为什么呢？难道是因为砍价看“脸”吗？其实，这只不过是因为你没能掌握下面的技巧。
讨价还价应讲究“对症下药”，而不是盲目还价。通常情况下，有两种卖家是不太容易接受还价的：
一种是换房的卖家，因为他们都希望卖出高价以减轻负担，所以不易接受还价；另一种就是“急抛房”的卖家，因为“急抛房”的挂牌价往往低于市场水平，此时如果要还价就等于让机会白白溜走。
二、忌狮子大开口
买房还价千万不要狮子大开口，因为即使有不少卖家有耐心听取你的意见，他们也不会接受狮子大开口式的还价。因此，还价也应随行就市，不要至参考以前的价格，一定要根据当前的市场行情进行，成功的可能性才会增加。
三、挤干“水分”
目前市场上有不少二手房虽号称是精装房，但其装修程度远不能跟精装修划上等号，有的甚至已经使用了数年，多处损毁破旧，有些房子也存在屋顶有渗漏或者房型设计有问题等问题。
一般来说，房子的缺陷都需要买家仔细检查才能发现，而卖家是不会主动告知的。所以，如果买家发现了这些问题，就可以根据其维修程度或者缺陷是否可弥补来还价。
四、巧妙回击卖家预设涨价点
当买家讨价还价时，卖家必定会拿出许多理由予以反驳，而买家就要学会巧妙回击卖家预设涨价点。
如果他说房子地段好，你可以找找房子别的缺点，比如楼层过高、采光不好、通风不畅等，也可以从物业、交通等方面入手。只有找出来了缺点，谈价格才能更理直气壮。
五、稳定好心态
没有人卖套房子是不想从中捞点钱的，所以身为买家的你要想一点都不吃亏也是不可能的。只有抱着互利双赢，真诚沟通的想法，卖家才会真的“软”下心肠。
所以，买家在杀价时，卖家给的价格已经在你的心理预期内，而且也已经比较合理了，那就可以“退一步海阔天空”了。
下面小编就为您推荐几个，渭南楼市性价比较高的楼盘。（豪润公园天下
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| 单价 | 均价3800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 临渭区新城区 |
| 户型 | 三居室(143.31㎡)二居室(99.92㎡)三居室(122.85㎡) | 收房时间 | 2018-03-31 | 开盘时间 | 2011-05-15 |
动态：豪润公园天下豪润公园天下6700元/平方米4.02分东风大街中段豪润御城对面（居然之家渭南店）400-176-0760 转 635243二期"繁华里"新品荣耀面世，新品推出9、11号楼，户型100-218平米全新升级，目前正诚意登记中，可享受交3000抵20000的超值优惠。车位可享受交5000抵30000、储藏间交3000享受九折的优惠。
容积率：2.80
绿化率：45.00
项目简介：豪润公园天下豪润公园天下6700元/平方米4.02分东风大街中段豪润御城对面（居然之家渭南店）400-176-0760 转 635243坐北朝南，总占地140多亩，预计建15栋高层，其中13栋住宅，1栋公寓式酒店，1栋商业综合楼。项目地处朝阳大街和东风大街两条主干道之间，商业辐射强，周围生活配套及其完善。交通便捷，1路，2路，4路，12路、16路等公交车通往城市的各个区域。豪润公园天下要做的，就是让这里的业主畅享城市核心区域便捷繁华的稀有生活。东起金水路，西至杜化路，周边服务设施配备完善，鼎业家居，民生家乐超市，杜化路菜市场等商业设施为你的居家生活提供方便，中国银行，建设银行，农业银行，工商银行，邮政储蓄，长安银行等金融机构将你的商业生活演艺的淋漓尽致，金水路餐饮一条街，肯德基，江浙海鲜城，玉龙酒店，聚龙酒店，祥龙酒店等餐饮机构，让你在百米之内都可以宴请宾朋，杜桥中学，瑞泉中学，贠张小学，前进路中学，实验中小学等教育机构让你的孩子在知识的海洋中翱翔，恒基商业中心，华岳商场，方元商场，国美电器，光运步行街。妇幼保健院，中心医院等医疗机构为你的身体保驾护航。
交通状况：1路、2路、12路、16路、4路公交
四季春城4243元/平方米[临渭区]四季春城0套在售400-890-0000 转 830281
| 四季春城4243元/平方米[临渭区]四季春城0套在售基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 临渭区新城区 |
| 户型 | 三居室(140.15㎡)三居室(136.55㎡) | 收房时间 | 2014-03 | 开盘时间 | 2012-04-09 |
动态：四季春城4243元/平方米[临渭区]四季春城0套在售项目共2栋楼，分别为1#楼、2#楼，目前清盘中。1#楼、2#楼总高均为18层， 2梯4户。户型面积136~140㎡的三室（建筑面积），现房清盘起价3057元/㎡紧余10席，任意选。现房在售，五证齐全，即买即住。
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绿化率：35.00
项目简介：四季春城4243元/平方米[临渭区]四季春城0套在售位居五马路优势地段，东临解放路，西靠前进路，面对已开工的千亩槐衙生态社区，交通舒畅、出行便利，生活配套设施齐全，商业、金融、医疗、教育机构以及休闲娱乐设施尽在咫尺，生活极为便利。水源热能 四季如春 告别传统的采暖、制冷模式，利用水源热能，享受经济环保、舒适健康的恒温空间。水源热能利用地下水储藏热能，通过空调机组实现转换。四季春城水源热能空调系统由北京清华同方设计并组织施工，业主无须再安装传统空调、地热等采暖、制冷设备，便可享受四季如春的酒店式品质生活。
交通状况：5路、13路、10路 、21路
天久一品天久一品5500元/平方米3.87分 新盛路与敬贤大街十字西50米处路南400-176-0760 转 635237400-890-0000 转 635237
| 天久一品天久一品5500元/平方米3.87分 新盛路与敬贤大街十字西50米处路南400-176-0760 转 635237基本信息 | |||||
| 单价 | 均价3450元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新区 |
| 户型 | 三居室(130.95㎡)三居室(112.00㎡)二居室(94.71㎡) | 收房时间 | 2017-04-30 | 开盘时间 | 2012-04 |
动态：天久一品天久一品5500元/平方米3.87分 新盛路与敬贤大街十字西50米处路南400-176-0760 转 635237项目规划7栋住宅楼，目前在售2#和4#楼， 户型面积94—152㎡。均价3450元/㎡。2#楼共18层，现已交房。4#楼共12层，3个单元已于2016年6月交房。3#楼待售。5#、6#、7#楼均已交房，现有少量房源。
房天下团购优惠：交3000抵10000
容积率：2.86
绿化率：51.00
项目简介：天久一品天久一品5500元/平方米3.87分 新盛路与敬贤大街十字西50米处路南400-176-0760 转 635237小区位于高新区新盛路与敬贤大街十字向西50米。由西安天久置业有限公司开发，全部纯板式一梯两户，南北通透，全明房设计。小区容积率2.86%，绿化率51%，纯人车分流，地下车库电梯直接入户，七重智能安防，安全方便。周边汇聚万达购物广场、贸易广场、中心医院、高新中学、高新第二幼儿园、渭南技师学院、体育中心、餐饮、娱乐、银行等，配套齐全，生活便利。
交通状况：8路、9路、12路、17路等多路公交
城上城风尚国际7468元/平方米[临渭区]城上城风尚国际0套在售400-890-0000 转 838597
| 城上城风尚国际7468元/平方米[临渭区]城上城风尚国际0套在售基本信息 | |||||
| 单价 | 均价3100元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 临渭区新城区 |
| 户型 | 一居室(44.02㎡)三居室(155.44㎡)二居室(96.05㎡) | 收房时间 | 2016-03-31 | 开盘时间 | 2015-05-03 |
动态：城上城风尚国际7468元/平方米[临渭区]城上城风尚国际0套在售B栋现房，清盘销售一口价3100元/㎡，户型面积为一室44-56㎡;两室96-106㎡三室155㎡。项目样板间开放中，随时可参观。2016年3月底已正式交房。
容积率：3.10
绿化率：40.00
项目简介：城上城风尚国际7468元/平方米[临渭区]城上城风尚国际0套在售是豪润公园天下豪润公园天下6700元/平方米4.02分东风大街中段豪润御城对面（居然之家渭南店）400-176-0760 转 635243项目的北区建筑，项目总建面积139632平方米，共A#、B#两栋楼，均28层，1-5层为7万平米的商业(已签约居然之家渭南店)，6-28层为6万平米的住宅，4梯17户，总共计782户。2016年3月已经交房。双层停车位2500个。供暖方式为地辐热采暖。豪润风尚国际占据东风大街中段核心位置，地处朝阳大街和东风大街两条主干道之间，东起金水路，西至杜化路。周边生活圈成熟,北靠东风大街，东风大街是渭南一条比较有年头的老街道。城市的迅速发展造就了东风大街的繁华，百货大厦、华润万家、苏宁电器、国贸大厦、恒基购物广场、华岳商场等大型企业的入驻形成了东风大街中段商业经营带。也是渭南市人流量密集的区域，其中以国贸为中心，东西一公里范围内商业气氛浓厚，也是渭南传统、繁华、辐射力强的商业区，业态涵盖零散街铺、百货商场、超市、主题商场、专卖店等。而豪润风尚国际交房则直接享用。
交通状况：1路、 2路、6路、、8路、12路、16路 、18路、309路 等多路公交
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