[摘要] 1-9月，全省房地产开发 1997.18亿元，同比增长11.9%，增速比1-8月回落0.1个百分点（图1）。从全国来看，全省房地产开发 增速高于全国平均增速6.1个百分，高于西部地区平均增速5.6个点。
2016年1-9月，在国内部分热点城市经历了楼市过热、房价上涨、调控出台等“过山车”式发展的同时，陕西省房地产市场保持了平稳健康发展。房地产开发 平稳增长，商品房销售市场稳步回暖，房地产企业到位资金加快，土地购置面积持续低位回升。与此同时，商品房待售面积增速虽有回落，但待售总量较上半年和去年全年仍有增加，商品房去库存步伐仍需加快。
1、房地产开发 平稳增长
1-9月，全省房地产开发 1997.18亿元，同比增长11.9%，增速比1-8月回落0.1个百分点（图1）。从来看，全省房地产开发 增速高于平均增速6.1个百分，高于西部地区平均增速5.6个点。
分区域来看，铜川、延安、汉中、榆林、商洛房地产开发 增速比1-8月提高；其他6个市（区） 增速比1-8月回落，其中西安增长7.5%，增速回落0.6个百分点。
1-9月，全省商品房施工面积21217.56万平米，同比增长10.1%，增速比1-8月回落1.2个百分点。其中，新开工面积3376.72万平米，占全部施工面积的比重为15.9%，比1-8月提高2.2个百分点。商品房竣工速度自年初以来呈现快速增长态势，1-9月竣工面积1285.29万平米，同比增长70.4%，增速比1-8月回落34.3个百分点，但仍高于去年全年93.6个百分点。
商品房销售市场平稳回暖。1-9月全省商品房销售面积2098.27万平方米，同比增长7.9%，增速比1-8月回落0.2个百分点；商品房销售额1149.67亿元，增长9.1%，增速比1-8月高0.4个百分点（图2）。
分用途来看，住宅销售市场持续向好。1-9月全省商品住宅销售面积1954.05万平米，占全省商品房销售面积的93%，同比增长10.9%，比1-8月提高1.5个百分点；商品住宅销售额1035.5亿元，占全省商品房销售额的90.1%，同比增长15.1%，比1-8月提高2.9个百分点。
分区域来看，各市（区）销售增速波动较大。西安商品房销售面积增长12%，铜川增长22.3%，宝鸡增长9.2%，增速比1-8月均有加快；渭南销售面积同比下降25%，商洛同比下降6.8%，降幅比1-8月均有收窄；咸阳等6个市（区）增速比1-8月回落，其中榆林在同期基数影响下销售面积增长62.8%，延安在新区开发带动下销售面积增长35.8%，均保持较高区间。
在商品房销售回暖推动下，全省商品房待售面积增速大幅回落。9月末商品房待售面积766.34万平米，比8月末减少16.25万平米；待售面积同比增长33.7%，比8月末回落15个百分点，达到今年以来的大降幅（图3）。其中，住宅待售面积476.59万平米，同比增长24.9%，增速比8月末回落5.4个百分点。
分区域来看，宝鸡、咸阳、汉中待售面积总量比8月末略有增加，其余8个市（区）待售面积减少。
1-9月，房地产开发企业实际到位资金2209亿元，同比增长6.3%，比1-8月提高1.5个百分点。从资金来源看，自筹资金增长8.9%，定金及预收款增长1.4%，增速比1-8月加快；国内贷款同比增长4.8%，增速比1-8月回落；个人按揭贷款增长33.3%，仍处于高增长区间。
土地购置市场从8月份起持续回升。1-9月全省房地产开发企业土地购置面积216.36万平方米，同比下降21.8%，降幅比1-8月收窄11.6个百分点，比1-7月收窄15个百分点；土地成交价款57亿元，同比下降27.2%，降幅比1-8月收窄1.7个百分点，比1-7月收窄3.6个百分点。
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