[摘要] 媒体报道，据中指研究院5月1日发布的百城价格指数，2016年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11467元/平方米
媒体报道，据中指研究院5月1日发布的百城价格指数，2016年4月，100个城市（新建）住宅平均价格为11467元/平方米，环比（与上月相比）上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点，涨幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉，已经不见一线城市踪影。
这样的数据显然让有关部门高兴，一是楼市调控政策总是那么立竿见影的生效，二是房价向后传导，可以拉动越来越多的人进入房地产市场，从而真正的将那些有去库存需要的城市解套。
很多人由此乐观的认为，现在上涨的城市多数都是一线城市周边，比如惠州、昆山、苏州、廊坊、东莞等等，这些城市围绕在上海、北京和深圳周边，因为一线城市的限购政策而外溢成为涨价先行者，未来，这些城市的房价将会继续传递，继而将多数省份的中心城市房价带动起来。
不过，这样的传递是否能够完成还很难说，毕竟，一线大城市的房价外溢是由资本和炒作引发，并非是真实的居住需求。在上海去年已经人口净减少的大背景下，北上广深的房价已经失去了继续上涨的根本理由，余下的只有炒作概念。
比如，廊坊的房价上涨主要是因为廊坊下属的几个围绕北京的县区在市政府动迁的基本上炒作而来，惠州、东莞更是因为深圳直辖的传言而起，苏州、昆山临近上海，在上海持续限购房屋和汽车之下，必然有一些炒作需求转来。
三线城市有这样的好运气吗？显然没有。比如，临近北京的唐山，虽然是河北省人均GDP高的省内大城市，但因为此前主要依靠煤炭、钢铁、水泥等工业发展，如今正深受产能过剩的困扰，即便政府用尽政策，外来人口和外来资本的短缺都让该市的房价只有更低没有低。
还有一个重要的城市是杭州。我们已经看到，即便在如今强势干预刺激的背景下，杭州的房价涨幅都进不了国内前列，房价的跌势依旧没有改变。作为中国富裕的省份和城市之一，优美的环境与历史人文优势都无法转变为房价上涨的动力，亚运会和G20以及世界互联网大会等等也没有炒作起来房价上涨的概念，正在为前期的过度上涨埋单。
中国的大量三线城市和新兴的中心城市，向外部吸收人口的能力非常有限，产业结构单一，人口外流依然没有停止，只靠从农村转移进城的人口无法支撑起高昂的房价，这些城市的房价上涨只能等待中国整体经济的好转。
土地流转曾经是让农民进城购房的佳手段。但近，高层指示，完善农村基本经营制度，要顺应农民保留土地承包权、流转土地经营权的意愿，把农民土地承包经营权分为承包权和经营权，实现承包权和经营权分置并行。要尊重农民意愿和维护农民权益，把选择权交给农民，由农民选择而不是代替农民选择，可以示范和引导，但不搞强迫命令、不刮风、不一刀切。可以这样说，以上政策等于是堵住了地方政府利用土地流转逼迫农民上楼的窟窿。
不过，地方政府手中依然握有重要的刺激手段，比如人口政策、土地政策以及就业政策，在国家全面放开二胎之后，部分城市在依靠教育集中到城市中心区的方式诱导与逼迫年轻父母到新城购房，从而消耗库存，这种方式已经成为流行手段，未来会愈演愈烈。
我们已经看到，去年底今年初推出的房地产刺激政策的威力已经大幅削弱，即便是一线城市不限购也已经出现了大幅回落，在让农民工过年回家买房消耗库存未成功之后，让学生出面领取房屋未果的情况下，三四线城市想把房价上涨引渡到自身的可能性继续降低，中国大多数城市房价普涨的格局不会出现。
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