[摘要] 昨日记者从省保障性住房管理中心获悉，根据我省租赁型保障房后续管理工作指导意见要求，租赁型保障房项目应在规定时间内完成建设任务，竣工验收后3个月内要完成分配入住，租赁期限原则上不得超过3年。
昨日记者从省保障性住房管理中心获悉，根据我省租赁型保障房后续管理工作指导意见要求，租赁型保障房项目应在规定时间内完成建设任务，竣工验收后3个月内要完成分配入住，租赁期限原则上不得超过3年。
省保障性住房管理中心要求各地要加快租赁型保障房建设进度，提高入住率。租赁型保障房项目应在规定时间内完成建设任务，在建设周期内竣工（项目建设周期为：多层18个月、小高层24个月、高层30个月），并确保在项目竣工前6个月编制完成配租配售方案、竣工验收后3个月内完成分配入住。
租赁型保障房应贯彻以租为主的原则。确需出售的，应严格坚持先租后售，按照轮候次序先承租给保障对象，在承租人自愿的前提下，出售给承租者。出售比例以县（区）为单位，不得超过租赁型保障房总套数的40%；出售时共有产权比例应与承购人协商确定。鼓励共有产权个人所占比例高于60%，当达到60%以上时不再缴纳租金，未达到60%时仍需缴纳政府产权部分的租金。
利用单位自有土地建设租赁型保障房的（如学校、医院等），在资产核定时，土地成本可按照当地国土部门核准土地基准价进行核定，土地未列入成本的，应在产权证予以标注；以划拨方式取得的土地，在资产核定时，成本按照当时征地出资的费用进行核定；以回购商品房作为租赁型保障房的，其商品房价格已包含土地费用。
保障对象承租租赁型保障房时，须签订租赁型保障房租赁合同（协议），内容必须明确双方责任、义务、租赁期限、租金等必备条款；承租人购买租赁型保障房的，买卖双方须签订《陕西省租赁型保障房出售（买卖）合同》，明确承购租赁型保障房的类型、产权比例、面积、资金份额等。承租人购买租赁型保障房的，待交清个人出资款后，由买卖双方（或三方）共同申请办理房屋所有权证。
租赁型保障房租赁期限原则上不得超过3年，合同期满后需要续租的，承租人须提前3个月提出申请，经审核符合条件的，准予续租并签订续租合同；不符合条件且退出有困难的，可续租原住房，同时应调整租金。共有产权租赁型保障房原则上不得转让，确需转让的，由政府优先回购，五年后方可自由转让，转让的收入，应当按照产权比例进行分配。政府要将转让的收入连同增值部分，全部用于保障房建设，不得挪作他用。凡将租赁型保障房转让的保障对象，不得再次申请保障性住房。
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