[摘要] 近期，国家主席习主席和中财办主任纷纷表态要化解房地产库存。而在这背后，是房地产投资增速下降已严重拖累经济增长。
近期，国家主席习主席和中财办主任纷纷表态要化解房地产库存。而在这背后，是房地产投资增速下降已严重拖累经济增长。
现状：库存不断攀升
近日，地产库存再度引起高层重视和表态。中共中央总书记习主席在中央财经领导小组第十一次会议中提出，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。而中财办主任刘鹤近日也在浙江调研时强调，化解房地产库存，促进房地产业持续发展。
很显然，我国房地产库存问题已经惊动中央。下面的一组数据很能说明问题。
刚刚公布的10月份数据显示，10月房地产销售面积同比增速降至5.5%，主因非重点城市需求整体走弱、大户型住宅销售增速大幅回落，以及去年同期基数偏高。商品房待售面积增速由9月的16.4%回升至17.8%，指向三四线城市去库存压力仍大。
截至10月底，商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，再创历史新高。而在5个月前，根据国家统计局发布的截至5月末的数据，商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米，彼时是自本轮房地产市场低迷以来，商品房待售面积首现减少。也就是说，楼市库存规模再一次扩大。
国家统计局投资司高级统计师李皎认为，商品房销售增速回落的主要原因是非重点城市商品房销售增速回落，拉动销售整体下行，而重点城市商品房销售面积增速与1-9月份持平，是市场稳定器。另外，大户型住宅销售增速回落幅度较大以及今年1-10月份基数比1-9月份明显上升也影响因素。
这无疑给全力去库存的中国房地产业泼了一盆冷水。实际上，1-9月份住宅待售面积减少387万平方米，刚让国人看到希望。
影响：严重拖累经济
房地产销售端未能覆盖供给端的现实，严重影响了房地产投资增速，进而影响了固定资产投资增速，拖累了经济增长。
统计局新数据显示，1-10月份，房地产开发投资78801亿元，同比增长2.0%，增速比1-9月份回落0.6个百分点，继续呈回落走势，但回落幅度比上月收窄0.3个百分点。10月当月，房地产开发投资下降2.4%，降幅比9月份收窄0.7个百分点。1-10月份，房地产开发投资中住宅投资增速比1-9月份回落0.4个百分点，40个重点城市投资增速比1-9月份回落0.3个百分点，二者回落幅度均小于全部房地产开发投资。
更加引入注意的一个数据时，而10月地产新开工面积增速也大幅下滑并转负至-24.5%。
受房地产投资增速下滑影响，1-10月固定资产投资同比增长10.2%，符合市场预期。其中10月当月同比增速由9月的6.8%反弹至9.5%，依然偏低。三大类投资中，制造业投资回升，基建投资继续下滑，房地产投资依然负增，成为主要拖累。
据海通证券宏观分析师 预计，11月固定资产投资增速回落至6%，地产投资增速跌幅或扩大至-5.4%。
方法：供需两端使力
习主席在中央财经领导小组第11次会议中强调，推进经济结构性改革，是贯彻落实党的十八届五中全会精神的一个重要举措，要在适度扩大总需求的同时，着力加强供给侧结构性改革，着力提高供给体系质量和效率，增强经济持续增长动力。
认为，这意味着未来一段时间内政策刺激将是供、需两端双管齐下，宽松政策仍有空间，而人力资本、改革和创新将为经济增长提供长期动力。
有业内人士提供建议了五项去房地产产能的方法。包括：
其一，信贷政策的继续宽松仍然显得必要。其二，直接购房减免税费和增加购房补贴。其三，降低房企融资难度。其四，棚户区改造为去库存提供了新的需求端。其五，伴随全面二孩政策实行后加快户籍改革。
业界指出，未来新一轮房地产宽松政策或将出台，包括降首付、减税费、提高公积金贷款上限等常规手段都将得到充分运用，也不排除央行货币信贷政策继续放水，为市场注入充沛的流动性。
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