[摘要] 11月9日，中指研究院整理了10月全国主要城市房地产市场交易情况。
11月9日，中指研究院整理了10月主要城市房地产市场交易情况。
在其统计的37个城市中，超过八成的城市成交面积在10月上涨，总成交量环比9月上升了17.73%。其中，西安共卖出12210套住宅，成交面积比9月大幅增长了54.9%。
10月住宅成交面积130.06万㎡，环比增长54.9%
据中指研究院统计，西安在10月共成交12210套住宅，折算的成交面积是130.06万㎡，环比9月的不足90万㎡大幅增长54.9%。与此同步，10月西安新建住宅均价，也比9月涨了1元/㎡，量价双双回暖。
不过，130.06万㎡的成交量同比去年10月仍下降了13.33%。考虑到9月份楼市表现不佳，今年金九银十的整体“成绩单”要比去年略有不如。
中指院分析师认为，近期楼市迎来多重利好：央行再次降息降准提高货币传导效率；地方因地制宜出政策推进库存去化，促使各地市场重回增长通道，临近“金九银十”结束终于有了一些销售旺季的影子。
“有些楼盘交定单数环比增长了30%左右。”美城机构首席市场分析师严九远表示，今年10月的市场表现要好于9月，特别是十一期间楼市销量的提升非常明显。再加上新版购房合同的签约、备案流程逐渐步入正轨，对终成交的阻碍不存在了。
成交量回升后，西安住宅库存也有回落。数据显示，截止10月底，西安可售住宅为182282套，折合面积是2109.6万㎡，环比9月库存减少了14%。全市9个区域（城内、城南、浐灞、城北、经开、城西、曲江、高新和城东）中，城南、浐灞、经开和曲江的可售面积都超过300万㎡，是库存压力大的4个区域。
据各区域近一年的销售额推算出的预计去化周期中，城南区需26.4个月排在；随后是浐灞的18.8个月和城北区的18.4个月。城东区的去化周期预计快，只用12.4个月。
业内人士分析，西安楼市的去化周期整体有缩减，但近期购买力难有爆发式增长，库存压力依然显眼。时至年末，面临结款和冲账压力，开发商的促销意愿越发强烈。
华商报记者了解到，以品牌房企为代表，近期多个楼盘已推出较大力度的优惠措施，例如：天地源曲江香都，首付仅1成，77-118㎡户型可享受无息分期；盛世长安推出了4期产品，实得价仅4950元/㎡；广厦水岸东方，89-185㎡户型年底大清盘，同一户型不分楼层一口价4340元/㎡起；万科在售9个项目在11月3日——11月11日期间推出身份证、车牌、手机号、银行卡含“11”即可换礼品活动。
短期内“二胎”利好难显现，预计更好卖
合富置业报告指出，楼市对政策的敏感度逐渐降低。库存压力的大小，左右着房价和市场走向，不同城市也将进一步分化。北上广将会继续上扬，其他库存压力较大的城市将保持稳定甚至有所下调。
尽管近期“放开二胎”的政策被视为将会“利好房地产业下一个十年”，但有业内人士指出，在该政策所涉及的产业链条上，房地产实际处于中下游之列，短期内的影响还十分有限，“远水解不了近渴。”
陕西经典派商业地产管理有限公司董事长朱林表示，“全面放开二胎”落地后，可能对大户型的供应和成交起到一定的带动作用。但大户型的销量还将取决于房价和买家的资金预算，像这样具备更好保值潜力的房源，可能会更容易吸引购房者的介入。
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