[摘要] 9月7日，华商报记者从某房产研究院了解到，根据其监测的全国38个城市8月房地产市场交易情况，西安共成交15402套住宅。
9月7日，华商报记者从某房产研究院了解到，根据其监测的38个城市8月房地产市场交易情况，西安共成交15402套住宅。
8月成交173.12万㎡，环比上涨28.24%
该监测显示，8月38个城市的成交面积环比下降了4%，但同比去年8月上涨了35.91%。其中，有24个城市下降，北京的降幅大，是23.88%；在14个销量上涨的城市里，西安的涨幅大为28.24%。
在这份统计中，8月西安住宅共成交15402套，在38个城市中仅次于武汉和上海， 第三。按照成交面积计算，15402套房子折算下来是173.12万㎡，环比7月上涨28.24%，同比去年8月则上涨了91.65%。
某房产研究院分析，8月西安销量大涨，与市场在后两周的出色“发挥”有很大关系。8月后一周和倒数第二周，西安住宅分别成交68万㎡和49万㎡，超出了往年的同期水平。
美城机构首席市场分析师严九远认为，两方面原因拔高了西安的楼市表现：一是因为9月1日后要签约新版购房合同，8月份有大量房源选择备案，包括：东方米兰、增源航都绿洲和恒大江湾等项目；二是今年淡旺季的界限进一步减弱，6月以来，开发商仍在集中促销、以价换量，使得西安的住宅销量提升到了历史高位。
销量上扬，西安的房价却出现微跌。另据本月初的数据显示，8月，西安新建住宅均价是6672元/㎡，相比7月份的6679元/㎡还下降了7元/㎡。
“今年西安的房价变化不大。”雅狐企划总经理冯奔指出，受库存的限制，目前房价维持在不到7000元/㎡这个水平上，“而且未来一段时间也不会有明显的起落出现。”
西安一家房地产网站统计了8月份在售项目的价格变化。其中有10个楼盘 ，高涨幅是2000元/㎡，还有7个项目 ，高降幅为700元/㎡。除此以外，西安的大部分楼盘价格暂无变化。
严九远说， 的主要是一些对利润率关注的房企，或者因产品结构的变化而调价。大部分楼盘 意愿不足， 理由则不充分。
某房产研究院认为，8月货币政策与公积金信贷政策的进一步宽松已经为楼市形成了一股推力。预计在新一轮降息、降准的环境下，在“金九银十”传统销售旺季，房地产市场的成交量还有望迎来一波上涨行情。
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