[摘要] 进入七月份以来，置业顾问朱进虎猛然间感觉到自己所从事的行业发生了一些微妙的变化：
进入七月份以来，置业顾问朱进虎猛然间感觉到自己所从事的行业发生了一些微妙的变化：似乎是在一夜之间，来看房的客户渐渐多了起来。和去年大部分时间门可罗雀的情况相比，目前这段时间以每周末20多组的访客量，甚至一天内15套的销售量让朱进虎一时间感觉“幸福”来得太猛、太快。对于身边发生的这些变化，朱进虎从自己的角度进行了浅显的解读，但这只是冰山一角。或者说，在西安的房地产市场里他只看到了那颗参天大树，而树下面发达的根系他还远未触及。事实上，置业顾问朱进虎所感受到的“幸福”归结起来只有一个简单的理由——房价上涨了。
涨价不全因政策楼盘“各有特点”
7月6日，在太华北路的金科天籁城售楼部外，炎炎烈日下，几位购房者伫足于售楼大厅门口的几块宣传板前，显然对宣传板上的文字内容十分感兴趣。
“2015抄底佳购房时机”，“首付降至2成，买房即可落户”……硕大醒目的宣传语看起来相当具有吸引力。当然，促使看房者迫不及待地前来咨询的重要原因还是房价上涨了。“我们这边的项目之前均价在6800元/平米，从7月1日起调整过后的价格是7100元/平米，上涨幅度基本上也就是300元左右。”金科天籁城销售经理郝好直言不讳地说。
“涨价”似乎成为了房企间的一种默契，记者走访发现，包括万科、恒大、华远金科等西安各大开发商目前均已上调价格，涨幅维持在每平米100-300元的范围之内。如果时间回溯到“新九条”颁布之前的话，涨价似乎是有悖于购房者常识的行为。但吊诡之处在于，在面对涨价的原因这一问题时，各大开发商均众口一词称“涨价行为实质上与近期西安的楼市新政并无关系。”
白桦林·明天的销售主管孙晓告诉记者，因为目标客户群体不同，首付公积金贷款降至两成、购房落户这些政策对于中小开发商的中低档楼盘会产生一定影响，但对于大开发商来说影响很小。孙晓的观点也一定程度上为这次涨价潮做了一个注脚：真正有置业需求的购房者其实已经消化得差不多了。
记者从相关渠道了解到，华远锦悦从6月中下旬开始酝酿涨价，价格从初的8000元/平米涨至目前的8200元/平米，但其项目楼盘的涨价和西安楼市新政并无太多关联。一个很明显的事实是，华远锦悦目前在售的现房里只有85平米与135平米两种户型，而对于首次置业想落户的购房者来说，购买135平米的改善型户型显然并不现实，而85平米的户型也并不符合此次新政中90平米以上户型才能购房落户的政策。案场经理李柳告诉记者，其项目目前涨价的主要原因是剩下的房子大多是现房，并且只有100多套房源。“现房即涨价”这一房地产圈内不成文的规定成为一部分涨价的楼盘的显著标签。
同是涨价，但金科天籁城房价上涨的原因却与华远锦悦稍显不同。“今年上半年的销售情况要比去年好很多，我们楼盘今年上半年的销售额目前已经达到了2.2亿。”在销售经理郝好看来，销售状况良好，无库存压力是其项目涨价的主因。记者从侧面了解到，金科天籁城项目总共8栋楼，目前剩下在售的仅有4栋楼。从年中销售过半的销售业绩来看，按照目前的去化速度，基本在合理范围之内，这也印证了郝好“上半年销售情况较好”的说法。
楼市升温加速楼盘逆市而动
高库存的压力一直以来都是悬在西安众多开发商头上的一把达摩克利斯之剑，去库存一直都是西安楼市的“主旋律”，开发商“以价换量”也屡见不鲜。那么，为什么在高库存现象仍然存在的情况下，却出现众多开发商逆市而动，纷纷涨价的现象呢？
西安美城机构首席分析师严九远认为，西安楼市“新九条”的出台，政策效应显现需要一定周期。新政的作用更多层面的意义在于增强了市场的信心，使开发商看好楼市。而从西安量价走势来看，虽然有上升趋势，但量也是因为“以价换量”得来的，价也是小幅上浮。“西安市目前的库存压力仍然偏大，去化周期仍不在合理范围。如果上半年任务完成得好，不乏涨价可能。而从涨价也就可以判断出这些开发商上半年任务应该还是完成得相当不错的。”严九远说。
某房价点评网对西安楼市在售价格监测发现：近一个月以来，西安市场大部分楼盘售价并未出现明显变化，只有约14%的住宅项目价格有所调整。在涨价的楼盘中，大部分是推案有所调整，比如推出了优质产品；而降价楼盘中，大部分为尾盘或特价房等促销活动影响。从涨跌价幅度来看，大部分都集中在300元/平米以内，并未出现大涨大跌的现象。
“下半年楼市库存量依然庞大。但综合一季度和二季度情况来看，已经到了起暖回升的阶段了。涨价是一种趋势，也是市场的必然表现，毕竟开发商之前压抑了那么久。”西安某公司总经理朱郁用“起暖回升”来形容目前西安楼市的现状，他以近乎执拗的态度如此定义：“回暖”和“起暖回升”是两个完全不同的概念。回暖是说市场转好了，而起暖只是说在以前的基础上相对稳定。
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