[摘要] “房子漏水，物业却说没有大修基金没法帮我家维修，这可咋办!”
“房子漏水，物业却说没有大修基金没法帮我家维修，这可咋办!”近日，家住城中园小区的赵先生面临着尴尬。他家房屋自4年前入住开始，便遭遇漏水问题，但却一直无法与物业就维修问题达成一致。原因是物业称从开发商手中接手管理时，开发商并未将大修基金交付物业，面对维修，物业也不愿“自掏腰包”。
住户：房顶漏水卧室被当储藏室
赵先生介绍，5年前自己在临渭区城中园小区购买了一套三室两厅的单元房，经过一年的精装修后正式入住。就在入住的那年夏天，一连几天的阴雨天气，导致他家北面卧房靠窗屋顶严重漏雨。但自发现问题至今，不论物业还是开发商都未对他家的漏雨问题进行维修。
11月4日，在城中园小区一单元楼六楼赵先生家中，华商报记者看到了赵先生说的漏雨房间。靠窗的墙面上大面积发霉的情况随处可见。这个漏雨房间原本是赵先生女儿的卧室，因漏雨严重，最终只能将它当做储藏室，存放一些不用的杂货。
“这几年，我们无数次找过物业，但维修费用问题一直都没法解决。”赵先生称，物业工作人员也曾多次到他家查看漏雨情况，彻底解决漏雨问题必须维修楼顶，并对他家进行屋面补漏、重新粉刷修补屋面，费用至少需要3000元。物业一直以没有经费为由延缓维修时间。赵先生认为：“我们每月都得交几十元的物业管理费，现在出了问题却不维修，说不过去。”
律师：维修费应由楼下业主均摊
面对赵先生家漏雨的问题，物业公司工作人员也表示无奈。“当初从开发商处接手小区时，开发商就没有给我们交付大修基金，现在维修需要几千块钱，仅靠每月收取的物业管理费维修，根本就没法支付。”物业公司工作人员表示，维修费用还是得由开发商出，但因开发商找不到，因此维修被搁置。
据了解，商品房都有专项维修基金，一旦出现类似房顶漏雨的情况，可以从维修基金中统一支出费用维修。但若因维修基金不到位，或已经超过保质期的房屋，住户房顶发生漏雨该由谁来解决修补问题?
陕西泰普律师事务所律师钞艳丽表示，按照法律规定，像赵先生这样没有大修基金的情况，顶层房屋发生漏雨时，因房顶属一幢楼共用，补漏、维修费用理应由该单元其他业主平均分摊。
具体操作上由顶楼住户书面委托物业公司，物业公司帮忙找住户协商办理，收齐费用后找人维修。“然而，这个方案要执行起来并不容易，雨水毕竟没有漏到其他住户家中，物业公司很难操作。”钞艳丽律师说。
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