[摘要] 近日，某调查机构发布数据显示，在房贷新政及个地方政府松绑政策的影响下，全国主要城市的成交量有所回升，42城成交总量环比增长12.6%，杭州等地的日销售量更是屡创新高。
近日，某调查机构发布数据显示，在房贷新政及个地方政府松绑政策的影响下，主要城市的成交量有所回升，42城成交总量环比增长12.6%，杭州等地的日销售量更是屡创新高。
西安楼市10月交易量环比上涨4.8%，同比上涨72.4%；住宅价格环比下降0.13%，均价为6895元/平方米。
打折降库存房企面临挑战
从数据可以看出，成交量上升但是价格却环比下降，说明开发商减库存，“以价换量”的态势明显。就西安市场来说，很多品牌房企降价明显，许多房企更是因为降价引得业主不满，进行维权。
有业内表示，西安近期维权事件特别多，但是从内部了解，基本都和“价格”沾边，一方面可以看出购房者对“商品房”的认识还有待提高，另一方面还还反应了西安楼市“暗降”楼盘越来越多。目前很多楼盘均是“明升暗降”，降价不能声张，对外释放“热卖劲销”的消息，实际是“降价打折”。
独立地产评论人李连源也表示，房价从8月份回落至7000元以内，10月份又降至6900元以内，两个月的时间每平方米降了100多元，与此同时楼市销量逐渐上升，因此在该阶段，不论是品质楼盘还是同质化楼盘，面临的挑战巨大。因为，增量并非普增，销量好的依旧好，不好的依旧不好。
房贷新政满月 政策余波继续
9月底，银监会“松绑”房贷政策，如今松绑满月，就实行的情况来看，多数银行已经执行了信贷新症，但是利率优惠并无大的变动，利率七折是“浮云”。西安中信银行客户经理曾表示，目前多数银行都在“收紧”的状态，个人房贷少，利率七折这个优惠政策很难实行。
10月29日，中国银行西安分行出台实时新政细则，执行“认贷不认房”。即如若名下有一套房，且贷款还清，再次买房可算首套，首付只需3成。值得注意的是，细则中注明名下有两套房或以上，且贷款还清，也按首套房认定，但首付需要40%。
从融360了解到，目前只有西安银行实行首套房85折的利率，中国银行、中信银行、招商银行、农业银行等银行均是基准利率，6.55%。但是可以发现，大多数银行都已经注明“认贷不认房”。
走访售楼部了解到，房贷松绑对西安楼市的初期影响确实很大，但是长期作用却不明显。“认贷不认房后，上客量确实有了一定的回升，但是长期来看，银行房贷优惠政策实行的并不彻底，对购房者的刺激不大。”
融360分析认为，随着房贷新政的进一步落实，预计未来几个月，信贷政策还将继续放宽，但幅度较为有限，九折优惠或是底限。就目前楼市市场来看，政策放松依旧是主调，政策松绑余波继续。
 |
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
