[摘要] 昨日，苏州正式确认取消楼市限购，无论本地人、外地人均可直接在苏州购买90平米以上房屋。
昨日，苏州正式确认取消楼市限购，无论本地人、外地人均可直接在苏州购买90平米以上房屋。据此，已经有27个城市放松或取消楼市限购政策。
在高库存和房价大范围下滑的背景下，地方政府对限购进行“松绑”的冲动加剧。在过去的几个月里，不少地方政府一直在放松限购和不放松限购之间“纠结”。但不可否认的是，限购放松正在大范围蔓延。据不完全统计，截至目前，南宁、天津、无锡、海口、温州、呼和浩特、济南等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整，呼和浩特、济南、无锡更直接表态取消限购。除此之外，福建、杭州、长沙、宁波、沈阳、昆明等城市放松限购的市场传闻也频出。对楼市政策做出调整的城市目前已达27个。同策咨询研究中心总监张宏伟指出，房地产调控政策势必会有所转向，短期内会采取一些定向宽松的措施，比如限购政策的松动、刺激首套自住型需求入市等，以适度拉动宏观经济增长，目前限购政策或迎来逐步退出的“窗口期”。
“地方政府松绑意愿强烈，在楼市降温的情况下，地方政府受制于土地财政压力，松动调控已经成为定局，各地都会有不同角度、不同程度的松绑政策出台。”中原地产首席分析师张大伟说。
不过，限购松绑是否能直接刺激成交，缓解地方高库存的压力依然是未知数，从目前明确松绑的城市来看，效果并不明显。
“本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，日益强烈的调控微调效果难以拉动市场成交。”张大伟表示。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，“钱袋子”收得很紧，信贷支持力度不足，以及没有利好消息出台，是导致目前即使“放松限购”也难以挽救楼市持续下行的重要原因。
张大伟预计，未来政策松绑与市场降温将同时出现。除非中央政府放弃调结构努力，再次大规模降准降息，否则市场的趋势很难改变。
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