[摘要] 渭南房天下数据监控统计，2014年上半年渭南临渭区楼市共计成交商品住宅1081套，共计成交面积11.52万平，成交均价为3456元/平。成交量环比2013年下半年全线下滑；
渭南房天下数据监控统计，2014年上半年渭南临渭区楼市共计成交商品住宅1081套，共计成交面积11.52万平，成交均价为3456元/平。成交量环比2013年下半年全线下滑；
2014年上半年楼市成交量仅为11.52万平，是自2012年以来首次下跌。与2013年量价齐升的局面相比，上半年楼市遇冷情况明显，环比2013年下半年降幅达到18.8%，，同比2013年上半年下降19.2%。渭南房天下数据监控分析认为，上半年楼市遭遇房贷紧缩、解绑限购政策传闻等，楼市观望情绪严重、成交持续低迷，降温明显。
上半年成交量仅11.52万平同比大跌2成供过于求
渭南房天下数据监控统计，2014年上半年渭南临渭区楼市共计成交商品住宅1081套，较2013年下半年大幅下降18.8%，与去年同期相比大跌19.2%，共计成交面积11.52万平，环比的跌幅为19.1%，较去年同期下降了16.4%。
纵观2014年上半年各月成交情况，3月是成交的峰，，4月成交量次之，5月为，。渭南房天下数据监控分析认为，5月受调控政策影响，楼市基本处于停滞的状态；同时，由于今年年初众多银行取消房贷利率优惠、贷款供应紧张，导致5月更难走出观望期影响，一直到六月底都不见有多大的变化；
同时，在2014年上半年各月中，仅4月的成交量大于供应量，消化了部分库存。渭南房天下数据监控分析认为，“4月开发商的观望情绪加重，延缓推盘，大多把精力放在去化前期房源上；。
从供求关系来看，2014上半年新增商品住宅供应量大于楼市成交量，这加大了库存量压力，渭南房天下数据监控分析预测2014年下半年商品住宅价格有下行的压力。
成交均价5月3456元/平 整体表现为平稳下行
渭南房天下数据监控中心统计，2014年上半年渭南楼市商品住宅成交均价3456元/平，环比2013年第四季度跌了1.5%，
渭南房天下数据监控分析师认为，上半年商品住宅成交均价的下行，主要是因为中高端项目的积极入市和成交量下行影响。2014年房贷的紧缩，刚需房源的成交量首当其冲，而中高端项目受其影响则较大，所以在春节后，开发商们纷纷推出中高端房源，以便抢占市场，去化库存。刚需房源受房贷利率上浮、市场观望情绪严重等影响，成交持续低迷。
上半年各月成交均价均在3400元/平以上，整体呈现稳中有降的态势，至6月份达到最地点，成交均价直逼3450元/平。据渭南房天下特发起的“6月份渭南购房者置业意向大调查”结果显示，有逾五成（50.94%）人今年不出手买房，继续保持观望态度。因此，2014年上半年渭南楼市观望情绪严重、开发商推盘谨慎，成交均价基本呈平稳下行的曲线。同时，超七成的受访者认为未来房价有所下跌，近五成因房价降幅过低阻碍买房。
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