[摘要] 11月份据年底房价调控大考期限将近之时各地又对楼市调控加码，“有保有压”的方向明确。
11月份据年底房价调控大考期限将近之时各地又对楼市调控加码，“有保有压”的方向明确。尽管调控升级，但百城价格指数环比仍连续18个月上涨，今年以来累计上涨10.74%，同比则连续12个月上涨，涨幅扩大至10.98%。而国家统计局数据显示，与上个月相比，国内七十个大中城房价涨幅明显放缓。
西安房价涨幅放缓
今年重点城市住宅成交量同比增长16%，总量为近四年同期。同时，重点城市新批上市面积总量同比增长15%，也创下近四年。即使在11月季节性低点，多数城市供应量仍在高位从来看，今年的商品房销售面积和销售额增速均明显好于去年，规模已创历史新高。国家统计局数据显示,与10月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,持平的城市有3个,上涨的城市有66个。环比价格变动中,上涨了1.3%,为下降0.5%。从4个一线城市的情况看,11月份,北京、上海、广州3个城市的新建商品住宅价格环比涨幅比10月份有所缩小,深圳的新建商品住宅价格环比涨幅与10月份相同;二、三线城市中,新建商品住宅价格环比涨幅比10月份收窄的城市有29个。对西安而言，西安新房价格环比涨幅也有所收窄。10月新房价格环比上涨0.7%，11月新房价格环比上涨0.4%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,初步测算,70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.6%，比10月份的环比平均涨幅收窄0.1个百分点。同比涨幅方面,据初步测算,9月份70个大中城市新建商品住宅价格同比平均涨幅比8月份扩大了0.9个百分点,10月份比9月份扩大了0.7个百分点,11月份比10月份扩大了0.2个百分点,呈现逐月缩小态势。由于多数城市调控新政密集在11月出台,链家地产测算,11月,17个政策收紧城市中12个新建商品住宅价格环比涨幅回落,11个城市二手住宅价格环比涨幅回落。
楼市透支 总体大涨局面不在
前不久，住房与城乡建设部政策研究中心主任秦虹在央视财经年会上给出了判断：住建部统计显示，总体看，今年前10月657个城市房价同比涨幅不足5%，总体大幅上涨的局面已经不在。
“买房低龄化是楼市所面临的问题，下一波人口洪峰带来的新住房需求至少要等20年。当前楼市已透支了未来需求，必须有一定的预见性。”秦虹的发言给楼市唱多者泼了盆冷水。她用一组人口普查数据论证对未来楼市的谨慎态度：“刚需强不强，要看人口结构。第六次人口普查显示，2001年到2010年，20-24岁年轻人这一人口占比的人群现在是24-37岁，这意味着90年出生高峰以后人口洪峰结束了。下一拨人口高峰对新的住房需求将推迟20年之后。”世联地产发布的调查报告佐证了秦虹的观点：2007年，18-30岁的购房人群占比为15%，这一数字在今年6月上涨到45%。“这说明市场有一定的透支，本来25岁结婚需要买房，但是现在20岁已经把房子买下来，对未来市场的透支必须要有预见性。”
业内人士认为，在宏观经济和货币信贷平稳增长、房地产调控政策整体平稳的背景下，2014年房地产市场将呈现 “销售量价继续增长但增速放慢，投资新开工增长平稳”的特点。预计2014年商品房销售面积增幅将明显低于今年。同时，市场惯性将使得明年上半年同比增速相对较高，但下半年将有所回落。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
