[摘要] 2018年，渭南楼市迎来一波前所未有的繁荣期，上半年渭南楼市逢加推必售罄；而从7月中旬到年底，据房天下初步统计，预计还有十五个左右楼盘房源入市，这对于2018渭南楼市下半场而言， 或将迎来变局……
2018年，渭南楼市迎来一波前所未有的繁荣期，上半年渭南楼市逢加推必售罄；而从7月中旬到年底，据房天下初步统计，预计还有十五个左右楼盘房源入市，这对于2018渭南楼市下半场而言， 或将迎来变局……
低房价有如“匆匆那年”，一去不再复返，现在来看想要渭南房价暴涨或暴跌，那是不可能的，2018年楼市进入下半场，楼市局面变得越来越复杂，下半年楼市大片将由谁主演？
从下半年的推货情况来看，现如今渭南住宅供不应求的局面或将缓解。就小编近日踩盘发现，下半年大量楼盘入市增加供应，渭南住宅供不应求局面将有所缓解，尤其是市政新区和高新区片区因供应量大，房价或将趋于稳定。
| 2018渭南楼市下半年部分新品楼盘 | |||||
| 楼盘名称 | 区域 | 地址 | 400电话 | 户型面积 | 动态 |
| 渭南富力城 | 高新区 | 高新区敬贤大街与崇业路交汇处 | 400-890-0000 转 867005 | 建面约107-164㎡新品住宅 | 千亩仕府 国韵之城” 城市展厅盛大开放诚邀莅临 |
| 渭南中海·紫御华府 | 高新区 | 乐天大街与新区东路交汇处东侧 | 400-890-0000 转 859648 | 待定 | 中海城市展厅盛大开放诚邀莅临 |
| 渭南恒大珺睿府 | 高新区 | 胜利大街与恒通东路十字东南角 | 400-890-0000 转 859648 | 建面约95-226㎡新品加推 | 建面约95-226㎡新品加推 恭迎品鉴 |
| 多彩康城 | 高新区 | 新区东路与胜利大街交汇处东北角 | 400-890-0000 转 835731 | 约140—170㎡新品加推 | 约140-170㎡ 精装楼王奢华面世 |
| 新洲华盛城 | 市政新区 | 渭南吾悦广场南邻 | 400-890-0000 转 839771 | 148㎡纯板户型加推 | 新洲·华盛城【天誉】压轴加推，148㎡纯板，一梯一户，全城仅52席 |
| 宏帆广场 | 临渭区 | 广场南路（原临渭区 旧址） | 400-890-0000 转 834502 | 建面约90-190㎡新品 | 建面约90-190㎡新品加推 恭迎品鉴 |
上上国风 上上国风6800元/平方米3.96分胜利大街与六泉路交汇处（实验中学西80米）0913-2197777 |
市政新区 | 临渭区胜利大街与六泉路交汇处 | 400-890-0000转635185 | 建面约119-198㎡珍藏楼王 | 119-198㎡珍藏楼王，交1万抵3万认筹中 |
据渭南房天下数据中心统计，渭南下半年供应呈现前紧后松的状态，高峰期会出现在年底。此外，下半年楼盘“精英荟萃”，品牌房企项目上市增加，购房者可以选择到较好品质的楼盘。其中中海、富力、宝能等纯新项目上市，碧桂园也有翡翠传奇新品推出、上上国风上上国风6800元/平方米3.96分胜利大街与六泉路交汇处（实验中学西80米）0913-2197777三期项目、多彩康城新品或将亮相。
同时，随着西安限购政策的不断调整，渭南地价成为众多大牌开发商的一场狂欢宴，而下半年房企求稳心态占上风，大涨和下调的几率都很低,基本上保持在200-300元/平方米左右徘徊，价稳、成交量或将减少将是下半年楼市的走势之一。不过，由于上半年楼市十分火热，购房需求被提前透支，下半年新品走货难度加大。
渭南房价或触天花板
2018年以来，市场整体收紧的大背景下，金融端发力，融资难、行业信贷收紧等困境，导致房企资金面压力剧增。所以接下来，你或将看到，绝大多数房企为回笼现金流，将积极入市，推盘速度会比上半年有所加快。
当然，也包括上半年只是放出少量房源来试探市场反应的高价地。下半年推货量大，尤其是高新区，品牌开发商云集，凶猛程度有如电影中食草动物和食肉动物之间的斗争。
今年上半年，渭南楼市得益于恒大、碧桂园、新洲、上上、多彩等品牌房企推货等因素，楼市成交供需两旺；渭南则在关中城市群发展规模利好、城建利好、价格相对于周边地区较低等利好下，品牌房企持续进驻，成交量也较为可观。
小编观点：2018年下半年市政新区和高新区是推货的重点区域，楼市竞争激烈。渭南房价6000+/平方米将触天花板，引起购房者的抗性，定价需要谨慎。
渭南楼市如今已聚集了不少品牌房企，2016年碧桂园入驻，进入2018年以来，渭南市场更是迎接了更多大牌房企：
2018年1月恒大地产拿下渭南高新区地块，开发恒大珺睿府项目正式入驻渭南；
2018年2月14日，渭南市国土资源局传来消息，位于渭南临渭区双王大街310国道与渭清路十字东南区域的住宅用地正式成交，被渭南市宝能置业有限公司以约2.03O9亿元竞得；
3月5日，陕西省渭南市国土局高新分局国有土地使用权招拍挂出让成交公示，渭南富力房地产开发有限公司(以下简称渭南富力)5.7亿元摘得渭南高新区两宗土地共计386亩。
对于渭南来说，随着各大品牌房企陆续进驻，但目前本土房企仍然占有很大的市场，然而大房企在资本、品牌和战略方面的优势不言而喻，无论从市场、供需、政策等方面看，楼市变局已然到来。
如今，除了恒大、富力、宝能、泛华等更多大品牌房企入驻之外，据悉，保利，融创、金地、万科等开发商已经相继前往渭南考察，有可能入驻渭南楼市，除了这些之外，令人期待的要数汉华长安东麓项目了，陕西汉华产业集团投资50亿元，计划在创新创业基地建设商业住宅、云端酒店、文旅小镇3个项目，汉华长安东麓项目是其中之一，该项目位于创新创业基地双创家园安置社区西侧，总投资15亿元，占地500亩，总建筑面积50万平方米，一期占地172亩，总建筑面积25万平方米，规划建设集低密度住宅、公共服务、配套商业于一体的精品社区。
在经历了万达、碧桂园、万科、富力、宝能之后，更多的渭南人开了眼界，开始真正接触国内一线人居体验 面对越来越挑剔的购房者，在诸多的选择面前，房企是否有足够的实力，品牌形象营销如何，品质是否用心打磨，将是房源去化很关键的因素。按照现在市场行情来看，市场会进入一个高价位的横盘期，即房价到顶后极小幅度回落或不回落，房源充足，价格坚挺，购房者观望情绪渐浓。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
