[摘要] 在取消限购、央行放松信贷后，近日，多个地方政府再次掀起一轮刺激楼市的“救市”潮。
在取消限购、央行放松信贷后，近日，多个地方政府再次掀起一轮刺激楼市的“救市”潮。包括江西、山东、安徽等多地政府出台了买房补贴税费的政策。业内专家认为，这又是一个提振楼市信心的救市举措。西安是否跟进该“救市”风潮？华商报记者对此进行了调查。
力推新政多地政府出手“救市”
日前，江西省住建厅印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，制定18条举措。要求在江西省范围内购买住房时，不限定购买套数，不需要提供家庭住房情况查询结果，不需要提供一定年限内纳税或社会保险缴纳证明。对个人购买普通住房且属于家庭住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭住房的，契税按1%税率征收。对二手房交易应缴纳的契税、营业税给予适当补贴。
10月19日，山东潍坊出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额100%补贴；对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的，给予实缴契税额50%补贴。
安徽宿州也出台政策，从10月17日至11月20日，对个人购买新建商品住房或二手房缴纳契税的，市财政按所缴纳契税额的100%给予住房补贴。
对此，独立地产评论人李连源认为，税费补贴的政策，对地方楼市的“救市”作用非常明显，也非常直接。比如，西安在2008年推出买房税费补贴的时候，当时在业界一片哗然，但是在后期发现税费补贴对提振楼市交易量确实有帮助作用，2009年西安的房地产交易就达到了一个历史新高，作用还是比较明显的。
陕西省社会科学院学术委员会副主任张宝通表示，取消限购、放松限贷虽然对楼市有一些刺激作用，但是，说到底还是去行政化，让楼市逐步回归到以市场为主导、减少对楼市的干预的政策“松绑”而已。此次的第三轮“救市”，不论是取消税费，还是补贴税费，对拉升商品房交易量、提振楼市信心有帮助。
目前西安政策未调整 没有补贴 但契税有优惠
中原地产首席市场分析师张大伟在接受媒体采访时表示，目前楼市已经进入到今年以来第三波救市刺激热潮。从目前市场看，由于经济涨幅放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升，这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨。
那么，税费补贴会否在西安落地？11月12日下午，华商报记者以购房者的身份咨询了西安市房管局，一位工作人员表示，税费补贴在执行上分为两个部分，税的部分由地税局执行，费的部分则在房管局，目前还没有收到购买商品房要进行补贴的消息。随后，记者又咨询了西安市地税局，一位工作人员回复称，在2008年左右西安曾执行过购买商品房进行税费补贴的政策，但现在针对税费并没有补贴，只是对缴纳契税有优惠：个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。
陕西省工商联合会房地产商会秘书长宁高伟告诉华商报记者，目前供大于需仍是西安楼市的主要特点。由于供需关系比较突出，对整个楼市的库存量和新增量都有影响，再加上一些城改项目和购房者的观望情绪，短期内开发商为了跑量实施让利促销的力度还会有，但是商品房降价的空间已经不大。
年底或将是购房期
年底会不会迎来楼市抄底时机？李连源认为，西安目前的住宅销售均价仍在7000/㎡以下，但是局部地区的房价，比全市均价要低15%~20%。比如，曲江一些项目的二期销售，就有4899/㎡起、5100元/㎡起的售价。这虽然是开发商拿出来部分产品促销，但是也具备了底价销售的市场形态，对于购房者来说，是一个实现置业计划、抄底楼市的好时机。
经开区一地产公司副总经理王伟认为，目前西安商品房已经是供大于求了，但房价基本已经触底，开发商降价走量的空间几乎没有了，下一步提振楼市，政府也许会考虑借鉴其他省市，在税费上给购房者一定的补贴，如果这样，最近有可能会迎来一波购房潮。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
